Недвижимость
05.06.2026 12:00
Приморские застройщики бьют тревогу из-за налоговых претензий
Девелоперы заявляют о многомиллиардных доначислениях задним числом и риске остановки проектов. 27 компаний подписали петицию президенту.
Приморье. 05 июня. NewsRoom24.ru - Строительная отрасль Приморья может столкнуться с масштабным кризисом из-за претензий налоговых органов к резидентам свободного порта Владивосток. Девелоперы сообщают о многомиллиардных доначислениях налогов, пеней и штрафов в результате пересмотра права на льготную ставку налога на прибыль за прошлые периоды.
Во второй половине 2025 года Межрайонная ИФНС № 12 по Приморскому краю начала оспаривать право девелоперов на применение льготной ставки налога на прибыль в рамках режима СПВ. В четвёртом квартале инициировали более десяти выездных налоговых проверок, уведомления получили не менее 15 компаний.
Ключевой спор связан с трактовкой инвестиций. По мнению налоговых органов, средства участников долевого строительства не могут учитываться как инвестиции для получения льготной ставки. Застройщики указывают, что деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, а проекты финансируются за счёт банковских кредитов и собственных средств. В обращении девелоперов говорится, что позиция налоговиков неправомерна: законодательство о СПВ не содержит запрета на финансирование проектов за счёт привлечённых средств.
Председатель Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Дмитрий Дудченко отметил, что льготный режим был заложен в финансовые модели большинства проектов. Высвобожденные средства направлялись на развитие инфраструктуры, благоустройство и социальные проекты. «Сегодня же с нас требуют не только доплатить налог, но и начисляют пени и штрафы», — сказал он.
В поддержку действующей системы выступил президент и совладелец группы компаний DNS Дмитрий Алексеев. Он заявил, что льготы создавались как инструмент государственной политики по развитию Дальнего Востока и не должны пересматриваться задним числом: «Если сегодня пересматривать эти решения, можно получить гораздо больший отрицательный эффект — разрушение системы льгот, снижение доверия к государственным институтам».
Участники рынка также выражают обеспокоенность отсутствием поддержки со стороны региональных институтов и КРДВ. Совладелец группы «Элеон Девелопмент» Марк Юферов отметил, что компаниям никто не готов помочь.
В своём обращении застройщики предупреждают, что массовое доначисление налогов способно привести к остановке строительных проектов, срыву сроков ввода жилья, сокращению рабочих мест и росту социальной напряжённости. Неопределённость уже влияет на инвестиционные планы бизнеса. Первым застройщиком, оспаривающим действия ИФНС в суде, стало ООО «СП Строитель». Ему предъявили требования на 926,5 млн рублей. Исход этого спора может стать определяющим для всей системы государственных преференций на Дальнем Востоке.
Ранее в новостях: Дальневосточная ипотека подняла спрос на новостройки в Приморье на 74%.
Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте.
Фото: Freepik
Во второй половине 2025 года Межрайонная ИФНС № 12 по Приморскому краю начала оспаривать право девелоперов на применение льготной ставки налога на прибыль в рамках режима СПВ. В четвёртом квартале инициировали более десяти выездных налоговых проверок, уведомления получили не менее 15 компаний.
Ключевой спор связан с трактовкой инвестиций. По мнению налоговых органов, средства участников долевого строительства не могут учитываться как инвестиции для получения льготной ставки. Застройщики указывают, что деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, а проекты финансируются за счёт банковских кредитов и собственных средств. В обращении девелоперов говорится, что позиция налоговиков неправомерна: законодательство о СПВ не содержит запрета на финансирование проектов за счёт привлечённых средств.
Председатель Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Дмитрий Дудченко отметил, что льготный режим был заложен в финансовые модели большинства проектов. Высвобожденные средства направлялись на развитие инфраструктуры, благоустройство и социальные проекты. «Сегодня же с нас требуют не только доплатить налог, но и начисляют пени и штрафы», — сказал он.
В поддержку действующей системы выступил президент и совладелец группы компаний DNS Дмитрий Алексеев. Он заявил, что льготы создавались как инструмент государственной политики по развитию Дальнего Востока и не должны пересматриваться задним числом: «Если сегодня пересматривать эти решения, можно получить гораздо больший отрицательный эффект — разрушение системы льгот, снижение доверия к государственным институтам».
Участники рынка также выражают обеспокоенность отсутствием поддержки со стороны региональных институтов и КРДВ. Совладелец группы «Элеон Девелопмент» Марк Юферов отметил, что компаниям никто не готов помочь.
В своём обращении застройщики предупреждают, что массовое доначисление налогов способно привести к остановке строительных проектов, срыву сроков ввода жилья, сокращению рабочих мест и росту социальной напряжённости. Неопределённость уже влияет на инвестиционные планы бизнеса. Первым застройщиком, оспаривающим действия ИФНС в суде, стало ООО «СП Строитель». Ему предъявили требования на 926,5 млн рублей. Исход этого спора может стать определяющим для всей системы государственных преференций на Дальнем Востоке.
Ранее в новостях: Дальневосточная ипотека подняла спрос на новостройки в Приморье на 74%.
Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте.
Фото: Freepik
Автор: Иван Власов
Еще в рубрике
