Вологжанам объяснили разницу кадастровой и рыночной стоимости недвижимости

В Роскадастре по Вологодской области рассказали, чем кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной. Эти показатели рассчитываются по разным правилам и используются для разных финансовых и юридических целей.

Кадастровую стоимость определяет государство для расчёта налогов и других обязательных платежей. Она устанавливается для квартир, домов, земельных участков, нежилых помещений и незавершённых объектов.

В Вологодской области оценкой занимается региональное Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации. Специалисты используют сведения из ЕГРН: площадь, расположение, год постройки, материал стен, этажность и вид объекта.

Ремонт, состояние подъезда, наличие лифта, вид из окна и другие индивидуальные особенности при массовой оценке не учитываются. Поэтому соседние квартиры могут иметь одинаковую кадастровую стоимость, хотя продаваться по разным ценам.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена недвижимости при продаже. На неё влияют спрос, сезон, состояние жилья, качество отделки, расположение и другие особенности конкретного объекта.

Кадастровую стоимость также применяют при расчёте компенсации за изъятие земли для государственных нужд, утрате жилья из-за стихийного бедствия и определении цены выкупа недвижимости у государства.

В 2026 году на Вологодчине планируют оценить все земельные участки. В 2027 году переоценка затронет здания, квартиры, машино-места, сооружения и другие объекты капитального строительства.

Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, собственник может заказать независимую оценку и подать заявление о её пересмотре. Начальник отдела кадастровой стоимости регионального Роскадастра Оксана Макшеева рекомендует проверять сведения перед продажей или сдачей недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно через сервисы Росреестра, публичную кадастровую карту или фонд данных государственной кадастровой оценки. Официальную выписку из ЕГРН выдают через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет Росреестра в срок до трёх рабочих дней.

Ранее в новостях:

Вологжанам объяснили, зачем устанавливают сервитут на землю

Фото: pixabay/jarmoluk

Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте — https://vk.com/newsroom_24!