Суд в Вологодской области отменил сделку с объектом культурного наследия

Арбитражный суд защитил права предпринимателя, купившего в Череповце объект культурного наследия. Сделку на 14 миллионов рублей признали недействительной из-за отсутствия важных условий в договоре.

В апреле 2025 года один индивидуальный предприниматель приобрёл у другого нежилое здание и земельный участок. Объект расположен в Череповце, а общая сумма сделки составила 14 миллионов рублей.

Позже выяснилось, что купленное здание относится к объектам культурного наследия регионального значения. Речь идёт о «Слесарных мастерских XIX века».

В договоре было указано, что покупатель должен переоформить охранное обязательство по федеральному закону. Однако сам документ к сделке не приложили, а конкретные требования по сохранению здания в тексте договора не раскрыли.

После получения охранного обязательства покупатель узнал, что обязан за свой счёт подготовить научно-проектную документацию и организовать ремонтно-реставрационные работы. При этом часть установленных сроков к моменту покупки уже истекла.

Предприниматель посчитал договор ничтожной сделкой и обратился в арбитражный суд. Суд полностью удовлетворил его требования, указав, что в договоре не было существенного условия — обязательств по охранному документу, а также порядка и условий их выполнения.

Кроме того, в материалах дела не оказалось доказательств, что охранное обязательство передавали покупателю. Поэтому суд пришёл к выводу, что он не был должным образом уведомлён обо всём объёме обязанностей, связанных с объектом наследия.

В результате продавца обязали вернуть покупателю 14 миллионов рублей. Покупатель, в свою очередь, должен вернуть здание и земельный участок. Также суд прекратил запись о праве собственности покупателя в ЕГРН.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения. Дело рассматривалось под номером А13-10894/2025.

Ранее в новостях:

Старинная икона вернулась в храм Вологодского округа

Фото: пресс-служба судов Вологодской области

Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте — https://vk.com/newsroom_24!