Новые ставки по семейной ипотеке могут снизить спрос на жилье в Петербурге

Изменение условий семейной ипотеки может заметно охладить рынок новостроек Петербурга. С 1 октября ставка для семей с одним ребенком вырастет до 12%, с двумя детьми до 10%, а льготное субсидирование ограничат 15 годами. Эксперты ожидают, что сильнее всего изменения затронут массовый сегмент жилья. Об этом пишет dp.ru.

Для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья установят отдельные условия программы. Семья с одним ребенком сможет получить кредит до 12 млн рублей под 12%, с двумя детьми до 15 млн под 10%. Для семей с тремя детьми ставка составит 8%, с четырьмя 6%, с пятью и более 4%. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.  

Изменится и срок государственной поддержки кредита. Субсидирование ставки будет действовать не более 15 лет. Сам ипотечный договор может быть рассчитан на более длительный период, однако после окончания льготного срока ставка будет определяться уже на других условиях.  

Для покупателей разница окажется заметной уже в ежемесячном платеже. При кредите на 12 млн рублей сроком на 15 лет платеж по нынешней ставке 6% составляет около 101 тыс. рублей в месяц. При 8% он увеличивается примерно до 115 тыс., при 10% до 129 тыс., а при 12% до 144 тыс. рублей.

Таким образом, семья с одним ребенком при тех же параметрах кредита будет тратить примерно на 43 тыс. рублей в месяц больше. За год разница превысит 500 тыс. рублей.

Вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA Жанна Белянкина считает, что покупателям придется уменьшать бюджет, выбирать квартиры меньшей площади или рассматривать более доступные районы.

«Главная единица измерения доступности жилья сегодня уже не стоимость квадратного метра, а ежемесячный платеж семьи», — отметила она.

По данным TrendAgent Санкт-Петербург, в 2026 году на ипотеку приходится 71,4% сделок с новостройками в городе. Примерно половина ипотечных покупок проходит с использованием субсидированных программ.

Бизнес-партнер TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева ожидает всплеска спроса перед 1 октября. Покупатели, которые уже подобрали квартиру и получили одобрение банка, постараются оформить сделку по прежним условиям. После этого продажи, по ее мнению, могут снизиться на двузначную величину в массовом сегменте.

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов предполагает, что при новых условиях может сохраниться около 30% нынешнего объема семейной ипотеки.

Директор департамента исследований Nikoliers Ольга Рянкель также ожидает серьезного сокращения выдач. Наиболее чувствительным к переменам она называет комфорт-класс, который занимает основную часть предложения первичного жилья Петербурга.

Коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева прогнозирует снижение числа сделок примерно на 25%. По ее мнению, первые несколько месяцев после изменения программы семейная ипотека станет недоступной для значительной части прежней аудитории.

При этом девелоперы не ожидают сопоставимого снижения цен. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что у застройщиков ограничены возможности для серьезного ценового маневра, поэтому главным фактором для покупателей останется размер ежемесячного платежа.

Участники рынка рассчитывают, что октябрь станет первым месяцем, когда будет видно реальное влияние новых правил на продажи. Девелоперам и банкам потребуется время, чтобы перестроить предложения под изменившиеся условия.

Ранее в новостях:

Публицист Пряников оценил последствия новых ставок по семейной ипотеке

Аналитик Гудым: спрос на новостройки в Петербурге может просесть после 1 октября

Фото: pixabay/skorchanov

Фото: pixabay/skorchanov