Публицист Пряников оценил последствия новых ставок по семейной ипотеке

Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября может привести к снижению продаж новостроек в Петербурге примерно на 10% в сегменте комфорт-класса. Такой прогноз НР24. Петербург дал автор телеграм-канала Proeconomics, публицист Павел Пряников.

С 1 октября условия семейной ипотеки будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. В Петербурге и Ленобласти для семьи с одним ребенком ставка составит 12%, с двумя детьми 10%, с тремя 8%, с четырьмя 6%, с пятью и более детьми 4%. Максимальная сумма кредита составит от 12 до 18 млн рублей. Новые параметры распространяются на договоры, заключенные с 1 октября.

Кроме того, максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничат 15 годами. Сейчас семейную ипотеку можно получить под 6% на весь срок кредита.

 По мнению Павла Пряникова, ужесточение условий в первую очередь скажется на семьях с одним ребенком.

«Конечно, ужесточение условий по льготной семейной ипотеке приведет к падению продаж из-за сокращения спроса со стороны однодетных семей, а на них приходится основная доля детных семей. Мой прогноз: падение продаж на 10% в сегменте комфорт-класса», — рассказал он нашему изданию.

Пряников также рассчитал, какой может оказаться финансовая нагрузка при покупке квартиры стоимостью 18 млн рублей в Петербургской или Московской агломерации.

«Я посчитал, сколько для Московской и Питерской агломераций обойдется платеж за квартиру стоимостью 18 млн рублей. На это можно купить однокомнатную квартиру площадью 40 кв. метров в новостройке комфорт-класса. При первоначальном взносе 6 млн, ставке 12% и сроке 15 лет платеж составит 144 тыс. рублей в месяц», — отметил публицист.

По оценке Пряникова, для одобрения такого кредита семье потребуется доход около 308 тыс. рублей ежемесячно с учетом требований банков к долговой нагрузке.

«При прежних условиях льготной ипотеки платеж был бы 50–60 тыс. рублей в месяц», — добавил он.

При этом изменение программы предусматривает более низкие ставки для многодетных семей. Однако Пряников считает, что этот механизм не сможет заметно поддержать спрос на новостройки.

«То, что условия облегчили для многодетных, не сыграет роли. Среди этой категории более 60% семей являются малоимущими. Они не смогут ни накопить первоначальный взнос, ни получить одобрение банка из-за недостаточности дохода», — считает он.

Изменения, по мнению Пряникова, могут повлиять и на стратегию самих девелоперов. В массовом сегменте зависимость продаж от ипотеки выше, поэтому часть компаний может активнее искать другие направления.

«Самые дальновидные застройщики уже ранее стали переходить в сегмент бизнес-класса и премиум, где меньше доля ипотечников. Думаю, активнее пойдут застройщики и в сегмент коттеджных поселков», — подытожил эксперт.

Подписывайтесь на наши социальные сети в MAX и ВКонтакте!

Ранее в новостях:

Аналитик Гудым: спрос на новостройки в Петербурге может просесть после 1 октября

Фото: pixabay/skorchanov