Аналитик Гудым: спрос на новостройки в Петербурге может просесть после 1 октября
С 1 октября в России меняются условия программы «Семейная ипотека». В Петербурге и Ленобласти семьи с одним ребенком смогут получить кредит под 12% вместо нынешних 6%, с двумя детьми ставка составит 10%, с тремя детьми 8%, с четырьмя 6%, с пятью и более 4%. Одновременно увеличиваются максимальные суммы кредита: от 12 млн рублей для семей с одним ребенком до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми. Новые параметры будут действовать для договоров, заключенных с 1 октября.
Еще одно важное изменение касается срока господдержки. Льготную ставку будут субсидировать максимум 15 лет. Сейчас семейная ипотека выдается под 6% на весь срок кредита.
Повышение ставок может заметно изменить спрос на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области, считает аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.
«Изменения в программе семейной ипотеки, предусматривающие повышение ставок для Петербурга и Ленинградской области, действительно могут привести к заметному снижению спроса на новостройки в этих регионах, особенно в массовом сегменте жилья, ориентированном на семьи с детьми и молодых покупателей», — рассказала эксперт НР24.Петербург.
По ее словам, условия льготных программ напрямую влияют на доступность квартир для основной аудитории новостроек.
«Уже сейчас большинство сделок на первичном рынке совершается с привлечением льготных программ, а их условия напрямую влияют на доступность квартир для основной аудитории новостроек. Более высокие ставки увеличивают ежемесячный платеж и общий объем переплаты по ипотеке, что, скорее всего, охладит спрос среди тех, кто и так выбирал жилье "на грани возможностей"», — пояснила Гудым.
Особенно заметным эффект может оказаться в наиболее массовых ценовых сегментах.
«Больше всего это скажется на эконом- и комфорт-классе, где доля покупателей с ограниченным бюджетом наиболее велика. В бизнес- и премиум-сегменте влияние будет менее ощутимым, так как там покупатели чаще используют собственные средства или не зависят от условий господдержки», — отметила аналитик.
Отдельно Гудым объяснила, почему для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья установили более высокие ставки, чем для других регионов. По ее мнению, это может быть связано с высокой стоимостью жилья и активным спросом.
«Это, вероятно, связано с их включением в перечень регионов с высокой ценой квадратного метра и существенным спросом на новостройки. Власти пытаются ограничить перегрев рынка и снизить госрасходы на субсидирование ипотеки в наиболее востребованных локациях», — считает эксперт.
При этом, подчеркнула она, более высокие средние доходы жителей не обязательно компенсируют стоимость недвижимости.
«Такое решение не до конца учитывает дисбаланс между реальными доходами населения и продолжающимся ростом стоимости жилья в регионе. Несмотря на то что официальные средние доходы в Петербурге и области выше, чем по России в целом, темпы удорожания недвижимости здесь могут значительно опережать рост зарплат», — отметила Гудым.
В результате часть покупателей может пересмотреть планы, говорит эксперт.
«Это может привести к тому, что часть потенциальных покупателей вовсе отложит покупку или переключится на вторичный рынок, где предложения зачастую более доступны, а условия кредитования гибче», — заключила аналитик.
Подписывайтесь на наши социальные сети в MAX и ВКонтакте!
Ранее в новостях:
Семейную ипотеку в Петербурге изменят с 1 октября: ставки вырастут до 12%
Фото: pixabay/TierraMallorca
