Проверки и тарифы: что изменится для владельцев квартир и дач в 2027 году

В 2027 году владельцам квартир, домов и дач стоит внимательнее проверить сведения о своей недвижимости. Власти планируют усилить контроль за площадью, границами и характеристиками объектов, а также продолжат индексацию коммунальных тарифов.

Проверка недвижимости

С 2027 года регионы и муниципалитеты совместно с Роскадастром смогут активнее выявлять расхождения между фактическими характеристиками объектов и данными Единого государственного реестра недвижимости. Федеральная налоговая служба будет передавать сведения, необходимые для расчета вознаграждения Роскадастру за уточнение данных.

В первую очередь внимание могут привлечь частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой, мансарды, гаражи, хозяйственные постройки и участки с неточными границами. Особый интерес могут вызвать незарегистрированные пристройки, увеличивающие площадь объекта.

Если в результате проверки площадь, границы или кадастровая стоимость изменятся в сторону увеличения, налоговая база может вырасти. В отдельных случаях это приведет к заметному увеличению налога на имущество.

При этом само по себе обнаружение расхождений не означает автоматического доначисления налога. Собственник может оспорить результаты проверки, если считает данные некорректными.

Что проверить заранее

Владельцам дач и частных домов стоит сверить документы с фактическим состоянием участка. Важно проверить, зарегистрированы ли жилой дом, баня, гараж, хозяйственные постройки, мансарда или пристройка.

Для квартир актуальна другая задача — убедиться, что перепланировка узаконена и соответствует данным ЕГРН. Если в результате работ изменилась площадь, кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

Земельным участкам также стоит уделить внимание границам. Неточности в межевании могут стать поводом для уточнения сведений в реестре.

Коммунальные платежи

По прогнозу Минэкономразвития, в 2027 году совокупные платежи за коммунальные услуги вырастут в среднем на 11%. Индексацию тарифов планируют провести с 1 июля.

Для владельцев квартир это означает, что расходы на отопление, водоснабжение, водоотведение и другие услуги могут увеличиться. Для дачников важнее следить за платежами за электричество, воду и содержание общего имущества в СНТ.

Продажа недвижимости

Минфин предложил с 1 января 2027 года облагать доходы от продажи недвижимости по общей прогрессивной шкале НДФЛ. Ставка будет зависеть от совокупного годового дохода: от 13% до 22%.

При этом сохраняются минимальные сроки владения недвижимостью. В общем случае они составляют пять лет, а для единственного жилья, наследства и подарка — три года. Если продать объект раньше этого срока, может быть начислен налог.

Освобождение от НДФЛ при продаже после минимального срока владения также сохраняется. Поэтому собственникам, планирующим сделку, важно заранее проверить дату возникновения права собственности.

Что изменится для СНТ

Для садовых товариществ готовят изменения, которые могут упростить оформление общего имущества. Росреестр направил в правительство законопроект, согласно которому право общей собственности садоводов будет возникать автоматически после постановки объекта на кадастровый учет.

Сейчас общее имущество СНТ должно находиться в общей долевой собственности садоводов. Новые правила, если их примут, позволят избежать части собраний и расчетов, связанных с оформлением таких объектов.

Что делать собственникам

До 2027 года собственникам имеет смысл проверить кадастровые документы, границы участка и сведения о постройках. Если фактическая площадь отличается от указанной в ЕГРН, лучше заранее уточнить данные или проконсультироваться со специалистом.

Владельцам квартир с перепланировкой стоит убедиться, что изменения согласованы. Дачникам — проверить регистрацию дома, бани, гаража и хозяйственных построек, а также состояние межевания участка.

Налог на имущество физических лиц по-прежнему рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а ставки устанавливают муниципалитеты в пределах, определенных Налоговым кодексом. Поэтому итоговая сумма платежа зависит не только от площади, но и от кадастровой оценки, доли в собственности, льгот и местных решений.

Читайте также: Вологодчине придётся экономить в 2027 году: эксперты назвали главные риски

Фото: Ньюсрум24