Крупные федеральные застройщики активнее закрепляются в Ленобласти

Санкт-Петербург. 27 сентября. NewsRoom24.ru - Крупные федеральные застройщики в последние годы усилили присутствие в Петербургской агломерации, однако заметнее закрепиться им удалось в Ленинградской области. В Петербурге некоторые пришедшие из других регионов игроки начали сокращать земельные портфели или продавать приобретенные ранее площадки. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

Одной из причин эксперты называют особенности петербургского рынка. В городе давно работает сильный круг местных девелоперов, которые располагают собственными земельными банками и хорошо знакомы со сложными градостроительными ограничениями.

При этом свободных крупных территорий для жилищного строительства внутри Петербурга становится меньше. Новые проекты нередко требуют редевелопмента бывших промышленных зон, изменения документации и длительных согласований. При высокой стоимости заемных средств дополнительные годы подготовки земли способны существенно повлиять на экономику строительства.

Конкуренция идет и за покупателя. При выборе квартиры учитываются не только стоимость и срок сдачи дома, но также архитектура, благоустройство, планировки, общественные пространства, социальная инфраструктура и отделка. Поэтому одного известного на федеральном уровне бренда для успешной работы на петербургском рынке недостаточно.

При этом интерес инвесторов к земле сохраняется. За первое полугодие 2026 года на приобретение участков для строительства жилья и апартаментов в Петербурге и Ленобласти направили 54,5 млрд рублей. По сравнению с таким же периодом прошлого года объем вложений увеличился на 62%.

В Ленинградской области ситуация для крупных застройщиков складывается иначе. Здесь доступнее большие территории, позволяющие реализовывать масштабные проекты поэтапно в течение нескольких лет. За январь-июнь 2026 года количество договоров долевого участия в регионе увеличилось почти на 40%, а площадь проданного жилья выросла на 38%. В Петербурге за это же время число сделок уменьшилось на 1,5%, а реализованная площадь сократилась на 2%.

В результате доля Ленобласти в общем количестве сделок Петербургской агломерации поднялась с 34 до 42%. Еще заметнее разница оказалась в новых проектах. Объем стартовавшего предложения в области более чем удвоился, тогда как в Петербурге он сократился почти в два раза. На Ленобласть пришлось около 71% новых запусков в агломерации.

Большие областные проекты одновременно требуют серьезных расходов на инфраструктуру. Застройщикам необходимо заниматься дорогами, инженерными сетями, школами и детскими садами. Однако крупный земельный массив позволяет заранее разбить строительство на очереди и обеспечить компанию проектами на несколько лет.

Спрос пока поддерживает такую модель. В июле 2026 года количество зарегистрированных сделок с новостройками в Ленобласти увеличилось на 22% по сравнению с июнем. В Петербурге рост за тот же период составил 4%. Участники рынка связывают разницу в том числе с более доступной стоимостью покупки жилья в области и влиянием семейной ипотеки.

Напомним, что убытки петербургских застройщиков выросли в 4,3 раза

Фото: Magnific