Смолянам назвали два способа безопасно продать ипотечную квартиру

Жители Смоленской области могут продать квартиру, за которую ещё выплачивается ипотека. Однако самостоятельно проводить такую сделку нельзя: пока кредит не погашен, жильё находится в залоге у банка, поэтому порядок продажи необходимо согласовать с кредитной организацией.

Эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина рассказала «Газете.Ru» о двух распространённых вариантах такой сделки. Первый предполагает погашение оставшегося ипотечного долга средствами покупателя по схеме, которую заранее утверждает банк.

После перечисления необходимой суммы задолженность закрывается, а банк снимает обременение с недвижимости. Затем право собственности может перейти к покупателю.

Есть и другой вариант — переоформление долговых обязательств на человека, который приобретает квартиру. В этом случае банк сначала оценивает его финансовое положение и должен дать согласие на перевод обязательств. Условия дальнейшего кредитования устанавливает сама кредитная организация.

Покупателю перед сделкой эксперт советует внимательно проверить документы на недвижимость. В частности, стоит получить актуальную выписку из ЕГРН, узнать точный размер оставшегося долга и убедиться, что расчёты соответствуют схеме, одобренной банком.

Отдельное внимание следует обратить на цену. Слишком большое отклонение стоимости квартиры от рыночного уровня может быть поводом дополнительно проверить условия сделки и документы.

По данным Банка России, на 1 июля 2026 года объём ипотечных жилищных кредитов на балансах российских банков составлял 22,4 трлн рублей. Необходимость продать жильё с ипотекой может возникнуть, например, при переезде, разводе или покупке более подходящей квартиры.

«Продать и купить ипотечную квартиру можно законно и безопасно, если фиксировать каждый этап документально и не пытаться провести сделку без участия банка», — подчеркнула Мария Иваткина.

Читайте также: Смолянам рассказали, как продлить единое пособие без паузы в выплатах

Фото: newsroom24

Подпишитесь на агентство новостей НЬЮСРУМ24 ВКонтакте и Дзен