Недвижимость
26.08.2026 11:30
Какой доход необходим в Мурманске для покупки однокомнатной квартиры
Льготные программы заметно снижают ежемесячную нагрузку при покупке жилья
Мурманск. 26 августа. NewsRoom24.ru - Для приобретения однокомнатной квартиры в новой многоэтажке Мурманска одному заемщику без льгот понадобится доход от 110 до 140 тыс. рублей в месяц. При первоначальном взносе в 20% и отсутствии других займов ежемесячная выплата по рыночной ипотеке может составить около 69 тыс. рублей. Расчеты сделало издание «НР24.Мурманск» на основе стоимости жилья и действующих ипотечных ставок.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Мурманске
Средняя цена квадратного метра в новостройках города составляет около 155 тыс. рублей. При площади 35 кв. метров стоимость типичной однокомнатной квартиры выходит примерно в 5,4 млн рублей.
На рынке есть предложения в разных ценовых категориях. Например, однокомнатные квартиры в ЖК «Русский Север» и ЖК «Северное Сияние» стоят около 5,3–6,1 млн рублей, а в ЖК «Кольские огни» цены начинаются примерно с 4,9 млн рублей.
Какой доход нужен для рыночной ипотеки
При первоначальном взносе в 20% покупателю потребуется внести 1,08 млн рублей. Сумма кредита в таком случае составит 4,32 млн рублей.
Если оформить ипотеку на 25 лет по ставке 18,7%, ежемесячный платеж будет около 69,3 тыс. рублей. При условии, что на погашение кредита уходит не более половины дохода, заемщику потребуется зарабатывать примерно 139 тыс. рублей в месяц.
При более осторожном подходе, когда платеж занимает 35–40% дохода, необходимая сумма увеличивается до 175–200 тыс. рублей.
Как меняется расчет при льготной ипотеке
«Арктическая ипотека» со ставкой 2% существенно снижает финансовую нагрузку. Для квартиры стоимостью 5,4 млн рублей ежемесячный платеж при тех же условиях составит около 18,3 тыс. рублей, а необходимый доход — примерно от 37 тыс. рублей.
Для квартиры за 4,9 млн рублей платеж по ставке 2% составит около 16,6 тыс. рублей в месяц. Если жилье стоит 6,3 млн рублей, выплата увеличится примерно до 21,4 тыс. рублей.
Еще один вариант — «Семейная ипотека» под 6%. При покупке квартиры за 5,4 млн рублей платеж составит около 27,8 тыс. рублей в месяц, а необходимый доход семьи оценивается в 56–70 тыс. рублей.
Хватит ли средней зарплаты для ипотеки
По данным Мурманскстата, средняя начисленная зарплата в Мурманской области составляет около 125–130 тыс. рублей. После вычета НДФЛ это примерно 108–113 тыс. рублей.
Такого дохода одному человеку может быть недостаточно для комфортного обслуживания рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру. При этом для льготных программ указанного уровня заработка достаточно при соблюдении остальных условий.
При рассмотрении заявки банки также учитывают другие финансовые обязательства. В расчет могут попасть кредитные карты, потребительские и автокредиты, рассрочки, алименты и поручительства.
Напомним, что в Мурманске продажи квартир в новых жилых комплексах достигли 70%
Агентство новостей «НЬЮСРУМ24» в ВК
Фото: Magnific
Сколько стоит однокомнатная квартира в Мурманске
Средняя цена квадратного метра в новостройках города составляет около 155 тыс. рублей. При площади 35 кв. метров стоимость типичной однокомнатной квартиры выходит примерно в 5,4 млн рублей.
На рынке есть предложения в разных ценовых категориях. Например, однокомнатные квартиры в ЖК «Русский Север» и ЖК «Северное Сияние» стоят около 5,3–6,1 млн рублей, а в ЖК «Кольские огни» цены начинаются примерно с 4,9 млн рублей.
Какой доход нужен для рыночной ипотеки
При первоначальном взносе в 20% покупателю потребуется внести 1,08 млн рублей. Сумма кредита в таком случае составит 4,32 млн рублей.
Если оформить ипотеку на 25 лет по ставке 18,7%, ежемесячный платеж будет около 69,3 тыс. рублей. При условии, что на погашение кредита уходит не более половины дохода, заемщику потребуется зарабатывать примерно 139 тыс. рублей в месяц.
При более осторожном подходе, когда платеж занимает 35–40% дохода, необходимая сумма увеличивается до 175–200 тыс. рублей.
Как меняется расчет при льготной ипотеке
«Арктическая ипотека» со ставкой 2% существенно снижает финансовую нагрузку. Для квартиры стоимостью 5,4 млн рублей ежемесячный платеж при тех же условиях составит около 18,3 тыс. рублей, а необходимый доход — примерно от 37 тыс. рублей.
Для квартиры за 4,9 млн рублей платеж по ставке 2% составит около 16,6 тыс. рублей в месяц. Если жилье стоит 6,3 млн рублей, выплата увеличится примерно до 21,4 тыс. рублей.
Еще один вариант — «Семейная ипотека» под 6%. При покупке квартиры за 5,4 млн рублей платеж составит около 27,8 тыс. рублей в месяц, а необходимый доход семьи оценивается в 56–70 тыс. рублей.
Хватит ли средней зарплаты для ипотеки
По данным Мурманскстата, средняя начисленная зарплата в Мурманской области составляет около 125–130 тыс. рублей. После вычета НДФЛ это примерно 108–113 тыс. рублей.
Такого дохода одному человеку может быть недостаточно для комфортного обслуживания рыночной ипотеки на однокомнатную квартиру. При этом для льготных программ указанного уровня заработка достаточно при соблюдении остальных условий.
При рассмотрении заявки банки также учитывают другие финансовые обязательства. В расчет могут попасть кредитные карты, потребительские и автокредиты, рассрочки, алименты и поручительства.
Напомним, что в Мурманске продажи квартир в новых жилых комплексах достигли 70%
Агентство новостей «НЬЮСРУМ24» в ВК
Фото: Magnific
Автор: Елена Николаева
Еще в рубрике
