Мурманск вошёл в тройку городов с быстрой окупаемостью аренды жилья

Мурманск. 17 апреля. NewsRoom24.ru - Мурманск оказался в числе трёх российских городов, где покупка квартиры под сдачу в аренду окупается быстрее всего. По данным федерального портала «Мир квартир», доходность таких вложений в столице Заполярья составляет 7,7% годовых, а ориентировочный срок окупаемости — около 13 лет.

В исследовании отмечается, что по совокупности показателей Мурманск уступил только Грозному и Нижнему Тагилу. В чеченской столице доходность арендных квартир, по расчётам аналитиков, достигает 8,5% при сроке окупаемости 11,7 года, в Нижнем Тагиле — 8,3% и 12,1 года. Мурманск с показателями 7,7% и 13 лет замкнул тройку лидеров.

Аналитики указывают, что в среднем по стране доходность арендного жилья снижается, а сроки окупаемости растут. Это связано с тем, что за последний год стоимость квартир на вторичном рынке выросла примерно на 11%, тогда как арендные ставки прибавили лишь около 1%. В результате вложения в квадратные метры дорожают быстрее, чем растёт доход от их сдачи.

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, аналогичное исследование проводилось и в 2025 году, и за год средняя доходность по стране снизилась с 6,4% до 6%, а средний срок окупаемости увеличился с 15,7 до 16,4 года. При этом динамика затронула и крупнейшие рынки: в Москве доходность арендных квартир упала, а срок окупаемости вновь вырос.

Эксперт добавил, что во второй половине 2026 года на рынок может дополнительно повлиять снижение ставок по ипотеке. В этом случае ожидается дальнейший рост цен на жильё при возможной корректировке арендных ставок вниз, что ещё сильнее уменьшит доходность арендных инвестиций и увеличит сроки их окупаемости — в том числе и в Мурманске.

Напомним, что юристы в Мурманске объяснили риски нового закона о «роскошном» жилье банкротов