Экономика
20.01.2026 11:45
Жителям Мурманской области рассказали, как снизить ставку по ипотеке
Эксперт объяснила северянам, как получить скидку у банка и когда рефинансирование действительно выгодно
Мурманск. 20 января. NewsRoom24.ru - Жителям Мурманской области и всего Заполярья назвали способы снизить ставку по ипотеке на 1,5–3 процентных пункта — за счёт увеличения первоначального взноса, улучшения кредитной истории, использования банковских программ и рефинансирования.
Рекомендациями поделилась менеджер продукта «ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерина Сташкова в комментарии «Газете.Ru». Как она отметила один из самых понятных рычагов для будущих заёмщиков — увеличить первоначальный взнос. Для банков это показатель надёжности клиента: по оценке эксперта, каждые дополнительные 10% взноса могут снизить ставку примерно на 0,3–0,7 п.п. Для жителей Мурманской области, где стоимость жилья и сопутствующие расходы нередко выше среднероссийских, этот подход может быть особенно актуален при планировании покупки квартиры.
Ещё один важный пункт — кредитная история и рейтинг. Эксперт советует за 3–6 месяцев до подачи заявки закрыть мелкие долги, не держать «пустые» кредитные карты и строго избегать просрочек. Чистая кредитная история повышает шанс получить персональное предложение от банка и более низкую ставку.
Также на ставку могут влиять «экосистемные» скидки: если зарплата поступает в банк-кредитор, это способно дать минус 0,3–0,5 п.п. Дополнительное снижение, по словам Сташковой, может обеспечить комплексное страхование жизни и имущества — примерно на 1 п.п.
Отдельно эксперт напомнила о рефинансировании — это вариант для тех, кто уже оформил ипотеку по высокой ставке. Оптимальный момент наступает, когда ключевая ставка снизилась на 2–3 п.п. с даты выдачи кредита, а новая ставка ниже текущей хотя бы на 1,5–2 п.п., чтобы выгода перекрыла затраты на переоформление. Кроме того, рефинансирование чаще имеет смысл, если прошло не менее полугода с начала выплат или до планового закрытия ипотеки остаётся не менее пяти лет.
Принимать решение «покупать сейчас или ждать» эксперт предлагает исходя из личной ситуации. Если покупка не срочная, а ставки на рынке выше 17%, возможно, разумнее подождать. Ставки на уровне 15–16% уже заметно повышают доступность кредита. В то же время, если найден подходящий объект по хорошей цене и банк предлагает приемлемые условия, откладывать сделку не стоит — качественные варианты быстро уходят с рынка, а ипотеку при улучшении условий можно будет рефинансировать позже.
По прогнозу Сташковой, в 2026 году вероятно постепенное снижение ипотечных ставок, однако возвращения к «сверхнизким» процентам ждать не следует. Лучшая стратегия для жителей Заполярья на ближайшее время — готовиться заранее: копить на первоначальный взнос, укреплять кредитную историю и следить за предложениями банков.
Рекомендациями поделилась менеджер продукта «ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерина Сташкова в комментарии «Газете.Ru». Как она отметила один из самых понятных рычагов для будущих заёмщиков — увеличить первоначальный взнос. Для банков это показатель надёжности клиента: по оценке эксперта, каждые дополнительные 10% взноса могут снизить ставку примерно на 0,3–0,7 п.п. Для жителей Мурманской области, где стоимость жилья и сопутствующие расходы нередко выше среднероссийских, этот подход может быть особенно актуален при планировании покупки квартиры.
Ещё один важный пункт — кредитная история и рейтинг. Эксперт советует за 3–6 месяцев до подачи заявки закрыть мелкие долги, не держать «пустые» кредитные карты и строго избегать просрочек. Чистая кредитная история повышает шанс получить персональное предложение от банка и более низкую ставку.
Также на ставку могут влиять «экосистемные» скидки: если зарплата поступает в банк-кредитор, это способно дать минус 0,3–0,5 п.п. Дополнительное снижение, по словам Сташковой, может обеспечить комплексное страхование жизни и имущества — примерно на 1 п.п.
Отдельно эксперт напомнила о рефинансировании — это вариант для тех, кто уже оформил ипотеку по высокой ставке. Оптимальный момент наступает, когда ключевая ставка снизилась на 2–3 п.п. с даты выдачи кредита, а новая ставка ниже текущей хотя бы на 1,5–2 п.п., чтобы выгода перекрыла затраты на переоформление. Кроме того, рефинансирование чаще имеет смысл, если прошло не менее полугода с начала выплат или до планового закрытия ипотеки остаётся не менее пяти лет.
Принимать решение «покупать сейчас или ждать» эксперт предлагает исходя из личной ситуации. Если покупка не срочная, а ставки на рынке выше 17%, возможно, разумнее подождать. Ставки на уровне 15–16% уже заметно повышают доступность кредита. В то же время, если найден подходящий объект по хорошей цене и банк предлагает приемлемые условия, откладывать сделку не стоит — качественные варианты быстро уходят с рынка, а ипотеку при улучшении условий можно будет рефинансировать позже.
По прогнозу Сташковой, в 2026 году вероятно постепенное снижение ипотечных ставок, однако возвращения к «сверхнизким» процентам ждать не следует. Лучшая стратегия для жителей Заполярья на ближайшее время — готовиться заранее: копить на первоначальный взнос, укреплять кредитную историю и следить за предложениями банков.
Напомним, что задолженность жителей Мурманской области по кредитам превысила 189 млрд рублей.
Фото: Freepik
Автор: Елена Николаева
Еще в рубрике
