Москвичам назвали способ законно не платить налог при продаже жилья

Налог с продажи жилья не всегда равен 13% от суммы сделки. Эксперт по налогам Валентина Вердт в беседе с «Лентой.ру» рассказала, что в ряде случаев собственник вправе законно не платить НДФЛ даже до истечения пяти лет владения.

Пять лет — базовый минимальный срок, после которого НДФЛ не взимается. Для унаследованного жилья, подарка близкого родственника, приватизированной или единственной квартиры период сокращён до трёх лет. Купленное за 90 дней до продажи жильё не лишает статуса единственного.

Точка отсчёта важна: при наследовании срок идёт со дня смерти наследодателя, при долевом строительстве — с даты полной оплаты.

По словам Вердт, многие переплачивают из-за незнания льгот. Доход уменьшается на подтверждённые расходы. При равной цене покупки и продажи база нулевая. Альтернатива — вычет в миллион, но выбрать нужно одно.

Семьям с двумя и более детьми доступна продажа без НДФЛ независимо от срока. Условия: новое жильё куплено в том же году или до 30 апреля следующего, кадастровая проданного — до 50 млн, новое — больше по площади или кадастру. Регионы могут сокращать срок до нуля.

Занижать цену бессмысленно — ФНС сверяет с кадастровой. В 2026 году ставка двухступенчатая: 13% до 2,4 млн и 15% с превышения. При нулевом налоге декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля.