Незаконные строения на дачах будут искать с воздуха

С 1 октября в России может усилиться контроль за использованием садовых и дачных участков. В зоне внимания окажутся незарегистрированные капитальные строения, объекты на чужой территории и постройки, которые не соответствуют назначению земли.

Проверять участки планируют в том числе с помощью дистанционных методов контроля и аэрофотосъёмки. Полученные данные будут сравнивать со сведениями кадастра и ЕГРН.

После 1 октября надзорные органы смогут выявлять постройки, которых нет в официальных реестрах, а также случаи, когда сооружения выходят за границы земельных участков. При этом сама дата не означает начало массового сноса дач.

Если специалисты обнаружат нарушения, собственнику могут выдать предписание. Решение о демонтаже объекта принимается только с учётом конкретной ситуации — например, можно ли устранить проблему или оформить строение законным способом.

Под особое внимание могут попасть капитальные бани, гаражи, хозяйственные блоки, летние кухни, гостевые дома и другие объекты, которые имеют прочную связь с землёй, но не зарегистрированы в установленном порядке.

Также вопросы могут возникнуть к заборам, навесам, стационарным теплицам, септикам и другим сооружениям, если они установлены с нарушениями. Риск повышается, если объект находится на муниципальной земле, частично занимает территорию соседа или построен там, где такие сооружения запрещены.

Причиной для претензий могут стать нарушения строительных, пожарных или санитарных требований. Кроме того, самовольной могут признать постройку, которая не соответствует разрешённому использованию участка — например, если на садовой земле появился объект в формате блокированной застройки.

Вместе с тем нарушение не всегда приводит к обязательному сносу. Если объект можно узаконить, реконструировать или исправить выявленные недостатки, демонтаж может не потребоваться. Верховный суд ранее указывал, что снос является крайней мерой.

Не все дачные сооружения относятся к недвижимости. Лёгкие конструкции без фундамента и прочной связи с землёй, такие как переносные теплицы, тентовые беседки, мобильные навесы и каркасные бассейны, обычно не требуют регистрации в ЕГРН.

Отдельные правила действуют для старых построек. Нежилые здания, возведённые до 1 января 1995 года, не должны автоматически считаться самовольными только из-за формальных оснований — при рассмотрении необходимо установить дату строительства и характер нарушений.

Защита может распространяться и на индивидуальные и садовые дома, если права на них зарегистрировали до 1 сентября 2018 года, объект соответствует допустимым параметрам, а земля находится в законном владении собственника.

Владельцам участков рекомендуют заранее проверить сведения о земле и строениях в ЕГРН, сверить фактические границы с кадастровым планом, а также убедиться, что капитальные объекты оформлены. Если пришло предписание, сначала стоит выяснить основания требований и возможные способы устранения нарушений.

Подписывайтесь на наш канал в MAX!

Читайте также: Треть россиян не сможет взять ипотеку даже под 0%

Фото: pexels.com