Ипотечную квартиру можно продать до выплаты кредита: как это сделать

Москва. 19 августа. NewsRoom24.ru - Россияне могут продать квартиру еще до полного погашения ипотеки, однако провести такую сделку без участия банка не получится. О безопасных способах продажи залогового жилья рассказала «Газете.Ru»эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.

Пока ипотека полностью не погашена, квартира находится в залоге у банка. Поэтому порядок продажи недвижимости необходимо предварительно согласовать с кредитной организацией.

Один из вариантов предполагает погашение оставшейся задолженности за счет денег покупателя. Схему расчетов заранее утверждает банк, а необходимая сумма поступает на указанный кредитором счет.

После погашения задолженности обременение с недвижимости снимают. Затем право собственности на квартиру может перейти к покупателю.

Есть и другой вариант — перевод оставшихся долговых обязательств на нового владельца жилья. В таком случае банк проверяет платежеспособность покупателя и принимает решение об одобрении сделки. Условия дальнейшего кредитования определяет финансовая организация.

Покупателю ипотечной недвижимости рекомендуется проверить выписку из ЕГРН и получить актуальную справку об остатке задолженности. Все расчеты следует проводить только по схеме, согласованной с банком.

Насторожить потенциального покупателя должна и стоимость квартиры, если она значительно ниже рыночной. Каждый этап сделки с залоговой недвижимостью рекомендуется фиксировать документально.

По данным Банка России, на 1 июля 2026 года объем ипотечных жилищных кредитов на балансах банков достиг 22,4 триллиона рублей.

Продать ипотечную квартиру законно можно до полного погашения кредита, однако для безопасной сделки необходимо учитывать действующее обременение и требования банка.

Напомним, что Доля квартир с чистовой отделкой в Москве снизилась до 20%

Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте — https://vk.com/newsroom_24!

Фото magnific