Для ипотеки на квартиру в Москве семье нужен доход от 200 тысяч рублей в месяц

Оформить ипотеку на квартиру в Москве супруги смогут при официальном доходе не ниже 200–260 тысяч рублей в месяц. Как сообщается, такую оценку привела руководитель отдела ипотечного кредитования девелоперской компании Наталья Газетдинова.

Расчёт построен на средней цене двухкомнатной квартиры в столичной новостройке — около 19 млн рублей. Если внести первоначальный взнос 20%, покупателю остаётся взять в кредит 15,2 млн. По семейной ипотеке в Москве сумма кредита ограничена 12 млн рублей.

Разницу Газетдинова предлагает закрывать двумя способами.

«Придется либо увеличить первоначальный взнос до 7 млн рублей, либо воспользоваться комбо-ипотекой», — сказала руководитель отдела ипотечного кредитования. Второй путь означает, что льготный и рыночный кредиты берут вместе.

Взнос в 7 млн оставляет ежемесячный платёж примерно в 72 тыс. рублей — при сроке 30 лет и ставке 6%. Чтобы обслуживать такой кредит комфортно, семье потребуется не менее 140 тыс. рублей дохода. Вторым по кредиту идёт супруг: в семейной ипотеке он может быть созаёмщиком.

Одобрений при этом стало меньше. С июля 2026 года банки гораздо чаще отказывают тем, у кого на обслуживание долгов уходит больше половины дохода. Минфин утвердил изменения в «Семейной ипотеке»: ставку и предельную сумму займа сделают разными и привяжут к числу детей и к региону покупки жилья.

С января по август 2026 года в Москве зарегистрировали 62 415 договоров жилищной ипотеки. По «Семейной ипотеке» за эти же месяцы в столице выдали 222,5 млрд рублей — 14,3% всех выдач по стране. На первичном рынке через ипотеку проходят 74% сделок в «старой» Москве и 89% в Новой Москве.

Ранее в новостях: С 1 октября изменятся условия семейной ипотеки в Москве и Петербурге

Источник: Север-Пресс

Иллюстрация: нейросеть