В Петербурге доходность апарт-отелей снизилась до 7–8% годовых и ниже

Раньше инвесторы в апарт-отели Петербурга могли рассчитывать на 12–14% годовых от гостиничного бизнеса, теперь доходность составляет 7–8%. Такие данные 11 ноября назвал генеральный директор управляющей компании Николай Антонов на деловом завтраке.

В Петербурге реализуются 54 проекта апарт-отелей, на рынке доступно 5,2 тыс. юнитов. Апартаменты занимают 62% планового ввода номерного фонда на 2026 год. Вместе с тем продажи снижаются, а новые комплексы выводятся медленнее.

Массовый спрос, по словам эксперта, остался в прошлом: инвесторы больше не скупают юниты пачками. Теперь апарт-отель становится продуктом, который подбирают поштучно. Выбор строится на трёх условиях: локация с перспективой роста цены из-за развития района, понятная стоимость эксплуатации квадратного метра и управляющая компания, которая способна обеспечить прогнозируемый денежный поток.

«Стоимость квадратного метра выросла», — отметил Николай Антонов. Доходность же, по его словам, не поднялась вслед за ценой. Разрыв между стоимостью покупки и реальным арендным потоком он назвал главной проблемой сегмента.

Давление на экономику проектов усиливают рост операционных издержек и снижение заполняемости. Из-за этого доходность по ряду объектов оказывается ниже 7–8%. Несмотря на более прохладный спрос покупателей, для девелоперов апарт-отели остаются одним из самых привлекательных форматов освоения территорий после классического жилья.

Источник: КтоСтроит.ру

Все новости Петербурга

Фото: Tito Zzzz / Pexels