Предложение квартир в аренду в Петербурге выросло на треть

Количество квартир, доступных для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге, по итогам III квартала 2026 года выросло на 33% и достигло 13 тыс. объектов. Это один из самых высоких показателей за последние шесть лет, следует из обзора «Дом.РФ», подготовленного на основе данных ЦИАН.

С июля по сентябрь на рынке появилось 11,9 тыс. новых объявлений, при этом было закрыто 8,6 тыс. предложений. В результате выбор жилья для арендаторов заметно расширился.

Средняя стоимость аренды за квартал увеличилась на 2% и составила 52,3 тыс. рублей в месяц. Однако по сравнению с сентябрем прошлого года квартиры сдаются в среднем на 9% дешевле.

Одновременно увеличился срок поиска арендаторов. Объявление остается активным в среднем 35 дней — на четыре дня дольше, чем кварталом ранее, и на десять дней дольше прошлогоднего показателя. Такая ситуация дает нанимателям больше возможностей договариваться о скидках и условиях проживания.

Петербург при этом выбивается из общероссийской динамики. В Москве и в среднем по стране количество доступных для аренды квартир в III квартале сократилось на 6%.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов оценивает ситуацию на петербургском рынке как аномальную. По его словам, за несколько лет объем предложения увеличился примерно в 2,5–3 раза.

Эксперт отмечает, что рынок постепенно смещается в пользу арендаторов. Владельцам квартир приходится активнее обсуждать стоимость и другие условия, а часть объектов удается сдать только после уступок потенциальным жильцам.

Генеральный директор агентства «Адвекс» Владимир Гаврильчук связывает увеличение предложения с инвестиционными покупками прошлых лет. Многие квартиры, в том числе приобретенные с использованием льготной ипотеки, изначально предназначались для последующей сдачи.

Дополнительным фактором стало снижение покупательной способности населения, которое ограничивает спрос и усиливает конкуренцию между собственниками.

При этом владельцы квартир, купленных несколько лет назад по ипотечным ставкам 6–9%, зачастую не спешат продавать недвижимость. Нынешние арендные платежи во многих случаях позволяют им продолжать обслуживать кредиты.

Фото Magnific