Цены на квартиры в объявлениях превысили стоимость сделок на 15,5%

В России цены на квартиры в объявлениях заметно превышают суммы, за которые жильё в итоге продают покупателям. По подсчётам «Известий» на основе данных СберИндекса, в сентябре 2026 года разрыв составил 15,5% на первичном рынке и 12% на вторичном. Эксперты связывают тенденцию со слабым спросом, скидками и особенностями ипотечных программ.

На рынке новостроек средняя стоимость квадратного метра в объявлениях достигла 224 тыс. рублей, тогда как в заключённых сделках она составила 194 тыс. рублей. С января по сентябрь заявленные цены выросли на 11%, а фактические — на 5%. По словам экспертов, застройщики предлагают индивидуальные скидки, особенно при полной оплате или крупном первоначальном взносе.

На вторичном рынке квадратный метр в среднем стоил 148 тыс. рублей по объявлениям и 132 тыс. рублей по сделкам. Владельцы жилья нередко завышают цену, не учитывая ситуацию со спросом. Если квартиру требуется продать быстрее, собственники чаще соглашаются на торг.

Снижать стоимость открыто застройщикам мешают расходы на строительство и банковское финансирование. Дополнительное влияние оказывают ипотечные акции: затраты на субсидирование ставок могут включаться в цену квартиры. По оценке компании «Этажи», со скидками сейчас продаётся примерно каждая третья новостройка.

С 1 октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки: для семей с одним или двумя детьми в ряде регионов ставки выросли до 8–12% в зависимости от места проживания и количества детей. Эксперты ПСБ допускают сокращение среднемесячных выдач ипотеки на 20–25%. На этом фоне часть покупателей может переключиться на готовое жильё.

По прогнозу экспертов, до конца 2026 года заметного снижения заявленных цен на новостройки ждать не стоит. Коррекция возможна в 2027 году, если ключевая ставка уменьшится, а у застройщиков накопится значительный объём непроданных квартир.