Как новые условия семейной ипотеки повлияют на рынок жилья

С 1 октября в России начали действовать новые условия семейной ипотеки. Из-за повышения ставок для семей с одним-тремя детьми и сокращения максимального срока кредита спрос на программу может снизиться, а часть покупателей — отложить приобретение жилья. Эксперты допускают, что это поддержит спрос на аренду и вторичный рынок. 

Главное изменение — зависимость ставки от количества детей. Для семей с одним ребенком она теперь составляет 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%. Для семей с четырьмя детьми ставка сохранилась на уровне 6%, а с пятью и более снизилась до 4%. Одновременно максимальный срок семейной ипотеки сократился с 30 до 15 лет. 

При этом для некоторых категорий увеличили предельную сумму кредита. Однако более высокая ставка и сокращенный срок заметно увеличивают ежемесячную нагрузку для семей с одним-тремя детьми. По расчетам «РБК Недвижимости», требования к доходам семей с одним ребенком при сопоставимых параметрах кредита выросли примерно в 1,4 раза, с двумя детьми — в 1,3 раза. 

Эксперты ожидают, что часть потенциальных покупателей откажется от сделки или отложит ее. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов допускает снижение спроса на новостройки в первые месяцы после изменения программы на 10–25%. 

Часть спроса, по его оценке, может переместиться на вторичный рынок и в аренду. Это способно поддержать арендные ставки, особенно в крупных городах.

При этом заметного роста цен на новостройки эксперты пока не ожидают: снижение спроса может компенсировать давление со стороны растущей себестоимости строительства.

Отдельные условия сохранили для индивидуального жилищного строительства. На покупку или строительство частного дома семейная ипотека по-прежнему доступна под 6% независимо от числа детей и региона. 

Ранее в новостях:

Новые ставки по семейной ипотеке могут снизить спрос на жилье в Петербурге

Фото: pixabay/skorchanov