Реальные цены новостроек в Петербурге оказались заметно ниже заявленных

В Петербурге заметно вырос разрыв между стоимостью квартир в объявлениях и реальными сделками на первичном рынке. В августе средняя цена предложения составила 341,9 тыс. рублей за квадратный метр, а в сделках — 277,4 тыс. рублей, следует из исследования «СберИндекса» и «Домклик», передает РБК-Петербург.

Разница между двумя показателями достигла 23,2%. Среди российских регионов более высокий разрыв зафиксировали только в Москве, где он составил 32,1%.

В целом по стране показатель вырос до 16,9%, достигнув максимума с января 2024 года. В 2025 году среднее значение составляло 12,4%. Аналитики связывают рост разницы с тем, что покупатели активнее ищут более доступные варианты.

При этом 23,2% нельзя считать обычной скидкой, которую застройщики готовы предоставить при покупке квартиры. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов объяснил разрыв особенностями структуры петербургского рынка.

В городе одновременно продаются квартиры в удаленных районах примерно от 200 тыс. рублей за квадратный метр и элитные объекты стоимостью около 1 млн рублей за «квадрат». При этом дорогое жилье рекламируется активнее, хотя на бизнес-класс и элитные проекты приходится лишь 5–7% сделок.

В Ленинградской области разница значительно меньше. Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях составляет 193,1 тыс. рублей, а в сделках — 188,3 тыс. рублей. Разрыв оценивается в 2,6%.

По данным «СберИндекса», основанным на ипотечных сделках Сбера, за месяц стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла на 1,2%, а за год на 9,8%. В Ленобласти рост составил 0,5% и 7,1% соответственно.

Подписывайтесь на наш канал в MAX! 

Ранее в новостях:

Ленобласть стала лидером по росту спроса на вторичное жилье

Фото: pixabay/jarmoluk