В подъезде появилась плесень: куда обращаться жителям и кто виноват

Плесень на стенах и потолке подъезда — не просто эстетическая проблема. Споры грибка попадают в воздух и могут вызывать кашель, заложенность носа и головную боль. Чтобы добиться устранения плесени, жильцам важно сначала установить причину её появления. В зависимости от обстоятельств ответственность может лежать на соседях, застройщике или управляющей компании.

Если грибок появился из-за проблем в одной из квартир, например регулярных заливов, недостаточной вентиляции или нарушений при установке окон, разбираться придётся с собственником помещения.

Первым делом следует обратиться в управляющую компанию. Её специалисты должны обследовать проблемные участки подъезда и, если потребуется, проверить квартиры, чтобы установить источник сырости. Результаты осмотра необходимо зафиксировать в акте. Такой документ поможет определить причину появления плесени и обстоятельства, с которыми она связана.

Для подтверждения ущерба можно привлечь независимого оценщика или эксперта. После получения документов стоит обсудить ситуацию с соседями и предложить им добровольно компенсировать расходы на устранение последствий. Если договориться не удаётся, вопрос можно передать на рассмотрение суда.

В новостройках причиной грибка могут оказаться строительные дефекты: например, некачественная герметизация межпанельных швов или промерзание стен. В этом случае при наличии действующих гарантийных обязательств требовать устранения недостатков следует от застройщика. Ответственность за качество строительных работ регулируют статьи 754–757 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы подтвердить наличие дефектов и их связь с появлением плесени, потребуется строительно-техническая экспертиза. Её результаты можно приложить к письменной претензии строительной компании. Если застройщик отказывается устранять недостатки, спор разрешается в судебном порядке.

Если же грибок появился из-за состояния общедомового имущества, отвечать за устранение проблемы должна управляющая компания. К таким причинам относятся протечки крыши, сырость в подвале, неисправная вентиляция и повреждения межпанельных швов.

В этом случае жильцам необходимо направить в УК заявку с требованием обследовать помещение, установить источник влаги и устранить неисправность. Обратиться можно, в частности, через приложение «Госуслуги.Дом». Если управляющая компания не реагирует на обращение или отказывается принимать меры, следующая инстанция — Государственная жилищная инспекция. Жалобу можно подать онлайн.

Ранее Дачникам напомнили о требованиях к выгребным ямам, септикам и уличным туалетам

Фото: pexels.com