Общество
03.06.2018 02:00
Жители российских регионов больше интересуются «однушками», чем москвичи и петербуржцы
Анализ рынка жилой недвижимости прошёл в 15 российских городах-миллионниках.
Нижний Новгород. 03 июня. NewsRoom24.ru - Аналитики Avito и PwC представили результаты масштабного исследования рынка жилой недвижимости в России за период с 2014 по 2017 год включительно. Эксперты проанализировали динамику цен, спроса и предложения в сегментах продажи и долгосрочной аренды жилья в российских городах. По заключению аналитиков, рынок еще не вернулся к докризисному состоянию: стоимость продажи и аренды квартир по-прежнему ниже уровня 2014 года.
В основу исследования легли данные сайта «Avito Недвижимость» за период с 2014 по 2017 год в разрезе спроса и предложения, динамики цен на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, долгосрочную аренду квартир. В данном исследовании под предложением подразумевается количество объявлений, размещенных на территории города, под спросом – среднее количество запросов контактов по каждому объявлению в день.
Эксперты провели анализ рынка жилой недвижимости в 15 российских городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижнем Новгороде, Воронеже и Красноярске.
Продажа квартир: цены по-прежнему ниже докризисного уровня
Эксперты проанализировали динамику стоимости квартир за четыре года и пришли к заключению, что уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Так, среднее снижение стоимости квадратного метра жилья за исследуемый период составило 7%. Наиболее существенно этот показатель упал в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по 10% соответственно). В Санкт-Петербурге и Казани квадратный метр жилья – наоборот – подорожал на 4%.
При этом самые дорогие квартиры по-прежнему – в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте – Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья.
Аналитики подчеркивают зависимость спроса на жилую недвижимость от сезонного фактора. Так, в продажах жилья спад активности приходится на новогодние праздники, а период максимального покупательского интереса – конец января - начало февраля.
Эксперты Avito и PwC проанализировали зависимость спроса на жилье от макроэкономических, географических, политических и рыночных факторов и сделали следующие выводы.
• Введение санкций и осложнение отношений с западным миром в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир более чем вдвое – на 51%.
• Обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро в декабре 2014 года существенно повлияло на спрос на покупку квартир. Ухудшение макроэкономической ситуации и угроза кризиса стимулировало потребителей временно инвестировать в надежные активы, в результате чего спрос вырос на 37%.
• Программа льготной ипотеки, запущенная в марте 2015 года, повлияла на увеличение спроса на покупку жилья сразу на 42%, причем рост начался с момента начала действия программы.
• Изменение федерального закона о материнском капитале во втором квартале 2015 года повлияло только на спрос в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Возможность направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным займам способствовала росту спрос на 9%.
• Поправки к ФЗ-214 о долевом строительстве, принятые во втором квартале 2017 года, снизили спрос на квартиры на 40%.
Спрос на продажу квартир продолжает расти
В период с 2014 по 2016 год эксперты отметили значительное снижение спроса на продажу недвижимости – на 45%. С начала 2016 года зафиксирован устойчивый рост спроса, который составил 156%. По мнению экспертов, это обусловлено восстановлением экономики после кризиса и улучшением условий по ипотечным займам. Так, к концу 2017 года спрос значительно вырос и превысил уровень докризисного периода.
В период исследования наибольшим спросом на рынке жилья пользовались однокомнатные квартиры. В городах-миллионниках спрос на «однушки» выше на 5 п.п., чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Спрос на них превышает предложение: в Москве и Санкт-Петербурге – на 3%, в остальных городах-миллионниках – на 5%. Спрос и предложение на двухкомнатные квартиры для всех городов сбалансированы. Предложение трехкомнатных квартир превышает спрос на них в среднем на 2 п.п во всех исследуемых городах.
В основу исследования легли данные сайта «Avito Недвижимость» за период с 2014 по 2017 год в разрезе спроса и предложения, динамики цен на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, долгосрочную аренду квартир. В данном исследовании под предложением подразумевается количество объявлений, размещенных на территории города, под спросом – среднее количество запросов контактов по каждому объявлению в день.
Эксперты провели анализ рынка жилой недвижимости в 15 российских городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Челябинске, Омске, Волгограде, Самаре, Уфе, Нижнем Новгороде, Воронеже и Красноярске.
Продажа квартир: цены по-прежнему ниже докризисного уровня
Эксперты проанализировали динамику стоимости квартир за четыре года и пришли к заключению, что уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Так, среднее снижение стоимости квадратного метра жилья за исследуемый период составило 7%. Наиболее существенно этот показатель упал в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по 10% соответственно). В Санкт-Петербурге и Казани квадратный метр жилья – наоборот – подорожал на 4%.
При этом самые дорогие квартиры по-прежнему – в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте – Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья.
Аналитики подчеркивают зависимость спроса на жилую недвижимость от сезонного фактора. Так, в продажах жилья спад активности приходится на новогодние праздники, а период максимального покупательского интереса – конец января - начало февраля.
Эксперты Avito и PwC проанализировали зависимость спроса на жилье от макроэкономических, географических, политических и рыночных факторов и сделали следующие выводы.
• Введение санкций и осложнение отношений с западным миром в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир более чем вдвое – на 51%.
• Обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро в декабре 2014 года существенно повлияло на спрос на покупку квартир. Ухудшение макроэкономической ситуации и угроза кризиса стимулировало потребителей временно инвестировать в надежные активы, в результате чего спрос вырос на 37%.
• Программа льготной ипотеки, запущенная в марте 2015 года, повлияла на увеличение спроса на покупку жилья сразу на 42%, причем рост начался с момента начала действия программы.
• Изменение федерального закона о материнском капитале во втором квартале 2015 года повлияло только на спрос в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Возможность направить материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным займам способствовала росту спрос на 9%.
• Поправки к ФЗ-214 о долевом строительстве, принятые во втором квартале 2017 года, снизили спрос на квартиры на 40%.
Спрос на продажу квартир продолжает расти
В период с 2014 по 2016 год эксперты отметили значительное снижение спроса на продажу недвижимости – на 45%. С начала 2016 года зафиксирован устойчивый рост спроса, который составил 156%. По мнению экспертов, это обусловлено восстановлением экономики после кризиса и улучшением условий по ипотечным займам. Так, к концу 2017 года спрос значительно вырос и превысил уровень докризисного периода.
В период исследования наибольшим спросом на рынке жилья пользовались однокомнатные квартиры. В городах-миллионниках спрос на «однушки» выше на 5 п.п., чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Спрос на них превышает предложение: в Москве и Санкт-Петербурге – на 3%, в остальных городах-миллионниках – на 5%. Спрос и предложение на двухкомнатные квартиры для всех городов сбалансированы. Предложение трехкомнатных квартир превышает спрос на них в среднем на 2 п.п во всех исследуемых городах.
18+
Автор: Константин Барановский
Еще в рубрике
