Сроки получения разрешительной документации на строительство в Нижнем Новгороде сократятся в разы

Сроки получения разрешительной документации на строительство в Нижнем Новгороде теоретически могут быть сокращены в пять раз. Об этом заявила директор департамента градостроительного развития и архитектуры Татьяна Шмакова на еженедельном оперативном совещании 17 ноября.

В своем докладе Татьяна Шмакова оперировала данными исследования, проведенного ННГАСУ по заказу саморегулируемой организации нижегородских строителей.

Так, по ее словам, в настоящее время в процессе строительства строителям необходимо пройти 169 согласовательных процедур, которые занимают 1 тысячу 867 дней, или более 5 лет.

Из них 72 процедуры – это землеустроительная и градостроительная подготовка. Они занимают 945 дней, 84 дня из которых тратятся на подготовку и участие в аукционе и 861 день - на разработку и утверждение проектов планировки и межевания территории (ППМ) и оформление земельных участков для строительства. 

30 процедур строителям необходимо пройти в процессе подготовки проектной документации. Они занимают 400 дней, 250 дней из которых тратятся на получение технических условий.

58 процедур строители проходят непосредственно в процессе строительства. Они занимают 350 дней.

7 процедур – во время ввода объекта в эксплуатацию. Они занимают 122 дня.

Самый простой этап, состоящий всего из двух процедур, - государственный учет и государственная регистрация прав. Он занимает 60 дней.

«В исследовании взяты  сроки, которые зависят только от нас, от администрации, - пояснила Татьяна Шмакова, - Здесь нет самих сроков проектирования и строительства, которые зависят от самого застройщика. Но 1 тысяча 867 дней – это чрезвычайно много».

В сегодняшних условиях больше всего времени застройщики тратят на разработку ППМ (861 день) и на получение технических условий (250 дней).

«По мнению застройщиков, проект планировки и межевания территории - специально придуманная департаментом вещь, чтобы отравить им жизнь», - заметила Татьяна Шмакова. Сокращению сроков и количеству согласовательных процедур будет способствовать передача полномочий по разработке ППМ специальной проектной организации. Таким образом, по словам Татьяны Шмаковой, работает Питерский институт генплана.

«Это позволит более правильно оценивать стоимость городских территорий на аукционе и таким образом окупать затраты города на проектирование», - пояснила Татьяна Шмакова экономическую составляющую.

В свою очередь разработка схемы комплексного инженерного обеспечения Нижнего Новгорода в перспективе сделает более понятной и простой процедуру выдачи технических условий для строительства.

Так, в бюджете Нижнего Новгорода на 2015 год планируется предусмотреть 40 млн рублей на разработку комплексной схема водоснабжения и канализации и 30 млн рублей - на начало работ по разработке схем газоснабжения, электроснабжения и водоотведения.

В результате останутся 93 согласовательные процедуры, для прохождения которых застройщикам понадобятся 347 дней. «Это позволит застройщикам начинать строительство меньше чем через год», - резюмировала Татьяна Шмакова. 

Как сообщалось ранее, количество административных процедур в строительной сфере в Нижнем Новгороде сократится.

18+