Бани и гаражи нижегородцев могут попасть под усиленный контроль с 1 октября

Владельцам дачных и садовых участков в Нижегородской области стоит проверить документы на капитальные постройки. С 1 октября в России планируется усиление контроля за использованием земли, в том числе за незарегистрированными и неправильно размещенными объектами.

Под внимание надзорных органов могут попасть капитальные бани, гаражи, хозяйственные блоки, летние кухни и гостевые домики, имеющие прочную связь с землей, но не оформленные в установленном порядке. Проверки могут коснуться и других сооружений, если при их размещении допущены нарушения.

Для выявления таких объектов планируется активнее применять дистанционные методы контроля, включая аэрофотосъемку. Полученную информацию смогут сопоставлять с кадастровыми данными. Это позволит обнаруживать постройки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также сооружения, вышедшие за установленные границы участка.

Повышенное внимание может быть уделено объектам, построенным на земле, где подобное строительство не разрешено. Проблемы также возможны, если сооружение частично занимает соседний участок или муниципальную территорию.

Основанием для претензий могут стать существенные нарушения строительных, пожарных и санитарных требований. В группе риска находятся и сооружения, представляющие угрозу безопасности, если привести их в соответствие с установленными нормами невозможно.

При этом усиление контроля не означает, что с 1 октября в Нижегородской области начнется автоматический снос дачных построек. Обнаруженное нарушение может сначала стать основанием для выдачи предписания. В каждом случае учитывается возможность узаконить объект, провести реконструкцию или устранить проблему другим способом.

Отдельная ситуация складывается с легкими конструкциями без фундамента и прочной связи с землей. Переносные теплицы, тентовые беседки, мобильные навесы и каркасные бассейны обычно не относятся к объектам недвижимости, поэтому регистрировать их в ЕГРН, как правило, не требуется.

Есть особенности и для старых построек. Нежилой объект, возведенный до 1 января 1995 года, не должен признаваться самовольным исключительно по формальным основаниям. При возникновении спора необходимо учитывать время его строительства и характер выявленных нарушений.

Индивидуальные и садовые дома также могут быть защищены от сноса при определенных условиях, если права на них зарегистрировали до 1 сентября 2018 года, участок находится в законном владении, а само здание соответствует допустимым параметрам.

Нижегородцам перед возможными проверками стоит сверить реальные границы своего участка с кадастровыми, проверить сведения об объектах в ЕГРН и убедиться, что капитальные постройки оформлены. Также необходимо учитывать разрешенный вид использования земли и обязательные отступы от границ участка.

Если собственник получил предписание, это еще не означает необходимость немедленного демонтажа объекта. Сначала можно установить, действительно ли сооружение является самовольной постройкой, возможно ли его узаконить или устранить нарушение. Снос в подобных спорах рассматривается как крайняя мера.

Напомним, что Нижегородцам рассказали, что выгоднее всего сажать на даче

Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте — https://vk.com/newsroom_24!

Фото: magnific