Сколько нужно зарабатывать нижегородцу на ипотеку в 2026 году

Нижний Новгород. 26 августа. NewsRoom24.ru - Чтобы приобрести однокомнатную квартиру в новостройке Нижнего Новгорода в ипотеку, одному заёмщику потребуется доход от 160 до 200 тысяч рублей на руки. Такой расчёт сделан для квартиры стоимостью около 8 млн рублей при первоначальном взносе 20%. Если же доступна семейная ипотека, порог снижается до 90–110 тысяч рублей.

Средневзвешенная цена квадратного метра в нижегородских новостройках в июле 2026 года достигла 225 тысяч рублей. Типовая «однушка» площадью 35 квадратов по такой цене обойдётся примерно в 7,9 млн рублей. Хотя на рынке встречаются и более доступные лоты — например, в ЖК «Торпедо» выставлялась квартира аналогичной площади за 5,95 млн рублей.

При ставке около 18,7% годовых (среднерыночный показатель на июнь) ежемесячный платёж по кредиту на 7,9 млн рублей превысит 100 тысяч рублей. Чтобы банк одобрил сделку, официальный доход должен минимум вдвое покрывать эту сумму — то есть от 200 тысяч рублей. Для более комфортной финансовой нагрузки, когда платёж занимает не более 35–40% бюджета, потребуется уже 250–290 тысяч рублей.

Если выбрать более бюджетный вариант за 5,95 млн рублей, сумма кредита сократится до 4,76 млн. Тогда ежемесячный взнос составит около 76 тысяч, а минимальный доход для одобрения — от 150–155 тысяч рублей. Комфортный уровень — 190–220 тысяч рублей.

При этом средняя начисленная зарплата в Нижегородской области в мае 2026 года составляла чуть более 88 тысяч рублей, а с учётом НДФЛ — около 73–77 тысяч на руки. Такого дохода недостаточно даже для бюджетной новостройки на рыночных условиях, особенно если у заёмщика есть другие кредиты или иждивенцы. Банки учитывают показатель долговой нагрузки: все существующие обязательства суммируются с будущим ипотечным платежом.

Для семей с льготной ипотекой картина принципиально иная: при ставке существенно ниже рыночной платёж на квартиру за 6 млн рублей может составить всего 30–32 тысячи рублей в месяц. Тогда требуемый общий доход семьи — около 80–100 тысяч на руки. Однако важно соответствовать условиям госпрограммы.

Напомним, что Нижегородцам объяснили, как безопасно продать ипотечную квартиру

Агентство новостей «НЬЮСРУМ24» в ВК

Фото: из открытых источников