Россияне зарабатывают миллионы на старых гаражах

Москва. 31 октября. NewsRoom24.ru - В России набирает популярность заработок на покупке и переоборудовании гаражей. Инвесторы приобретают недорогие помещения, приводят их в порядок и используют для получения арендного дохода либо последующей продажи. Как сообщает Telegram-канал Baza, отдельные сделки способны приносить прибыль в несколько миллионов рублей.

Такую инвестиционную модель называют «гаражным флиппингом». Её суть заключается в приобретении гаражного бокса по сравнительно низкой цене, проведении ремонта и дальнейшем использовании объекта в коммерческих целях. При этом доходность зависит от расположения недвижимости, первоначальных затрат и спроса со стороны арендаторов.

В Москве стоимость гаражей, подходящих для подобных вложений, в среднем составляет от 1,5 до 2 миллионов рублей. Ежемесячная аренда может приносить собственникам 15–35 тысяч рублей. По предварительным расчётам, вернуть вложенные средства удаётся примерно за семь лет, однако фактические сроки могут отличаться.

В регионах первоначальные расходы зачастую ниже. В крупных российских городах приобрести гараж можно за 500 тысяч — 1,5 миллиона рублей, а сдавать его за 6–10 тысяч рублей ежемесячно. По данным Baza, наиболее короткий срок окупаемости отмечается в Санкт-Петербурге — около пяти лет. В Екатеринбурге и Владивостоке этот показатель может достигать 14 лет.

При этом назначение гаражных помещений постепенно меняется. Помимо традиционного хранения автомобилей, их приспосабливают под небольшие склады, ремонтные мастерские, творческие студии и помещения для оказания различных услуг. Возможность размещения бизнеса определяется юридическим статусом недвижимости, техническим оснащением и соблюдением установленных требований.

Среди наиболее дорогих предложений, обнаруженных журналистами в столице, оказался объект стоимостью 32 миллиона рублей. Он представляет собой два соединённых гаража общей площадью 120 квадратных метров, рассчитанных на размещение шести автомобилей. Внутри предусмотрены душевая и два санузла, а сами помещения уже задействованы для автомобильного детейлинга и складирования.

Однако специалисты обращают внимание на юридические риски подобных инвестиций. Некоторые объекты предлагаются к продаже без полноценного оформления права собственности — исключительно на основании членской книжки гаражного кооператива. В результате покупатель может стать участником ГСК, но не получить зарегистрированное право на сам гараж.

Такая ситуация особенно опасна при возможном сносе строений. Отсутствие надлежащих документов на недвижимость способно осложнить получение компенсации. Поэтому перед приобретением гаража важно проверить сведения о собственнике, правовой статус объекта и возможность его коммерческого использования.

Напомним: «Тестостерон-максинг» набирает популярность среди российских мужчин

Фото: iStock