ЦБ предложил изменить правила выдачи ипотеки на строительство частных домов

Москва. 19 сентября. NewsRoom24.ru - Центральный банк предложил запретить выдачу ипотечных кредитов на строительство частных домов с привлечением подрядчиков без использования счетов эскроу (специальных счетов, где деньги покупателя хранятся до выполнения строителем условий договора). Такая мера предусмотрена проектом основных направлений развития финансового рынка России на 2027–2029 годы, одобренным советом директоров ЦБ, сообщает «Российская газета».

Сейчас использование эскроу обязательно при строительстве индивидуального жилья с привлечением льготной ипотеки. ЦБ предлагает распространить требование и на рыночные ипотечные программы.

Механизм должен снизить риск ситуаций, когда подрядчик не заканчивает строительство, а заказчик остается без дома и уже переданных компании денег, но продолжает выплачивать ипотеку. При использовании эскроу средства клиента хранятся на специальном счете и становятся доступны подрядчику после выполнения предусмотренных договором условий.

По данным ДОМ.РФ, сейчас на проекты с эскроу приходится более 3% общего объема ввода индивидуального жилья. За последние полтора года более 5 тыс. подрядчиков заключили свыше 42,2 тыс. таких договоров, а по 22,4 тыс. из них дома уже построены.

Директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков назвал распространение механизма на рыночную ипотеку логичным шагом для защиты заказчиков. Сейчас на льготные программы приходится около 97% ипотечных кредитов в сегменте ИЖС.

При этом требование предлагается вводить именно для ипотеки на строительство дома по договору с подрядчиком. Возможность получить кредит без эскроу должна сохраниться для граждан, которые строят самостоятельно либо привлекают специалистов только для отдельных этапов работ, считает Квасенков.

Представители строительной отрасли в целом поддерживают дополнительную защиту заказчиков, но указывают на необходимость учитывать интересы подрядчиков. Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов считает, что бизнесу следует заранее сообщить дату введения новых правил, чтобы компании успели подготовиться.

Одним из возможных вариантов он назвал поэтапное раскрытие счетов эскроу. При такой модели подрядчик получает деньги частями по мере выполнения определенных этапов строительства.

Хотите узнавать новости первыми? Подписывайтесь на наш канал в MAX!

Ранее в новостях Треть россиян не сможет позволить себе ипотеку даже при нулевой ставке

Фото Magnific