Петербургские девелоперы усилили выход на рынок Калининградской области

Петербургские девелоперы в последние годы активнее выходят на рынок Калининградской области. Среди причин — более низкая стоимость входа в проекты и возможности для развития жилой и курортной недвижимости.

Первые крупные петербургские игроки появились в регионе ещё в 2000-х годах. Setl Group работает в Калининграде с 2004 года, а ГК «ТРЕСТ» — с 2008-го. В последние годы к ним присоединились новые компании.

В 2025 году «Лидер Групп» начала реализацию проекта «ТриАрт Резиденс» на Октябрьском острове. Группа «Эталон» получила участок площадью 23 га в Отрадном под жилой и курортный комплекс на 209 тыс. кв. м с 2,1 тыс. квартир.

По данным, которые приводит «Деловой Петербург», в августе в Калининградской области продали 736 квартир и апартаментов — на 3% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость реализованного объекта при этом выросла на 10%, до 8,35 млн рублей.

Предложение также увеличивается. В июле на рынке находилось около 14 тыс. квартир в новостройках, что на 33% больше показателя годичной давности. При этом участники рынка отмечают различия между сегментами: Калининград в основном ориентирован на местных покупателей, а побережье привлекает владельцев второй недвижимости и инвесторов.

Курортный сегмент продолжает расширяться. К середине 2026 года в регионе продавалось около 1,5 тыс. лотов в 18 комплексах. Средневзвешенная цена предложения составляла 434 тыс. рублей за квадратный метр, а в Зеленоградске — 641 тыс. рублей.

При этом выход на рынок сопровождается дополнительными расходами. Девелоперы указывают на дорогую логистику, рост себестоимости и сложности с поставками материалов. Часть компаний поэтому пока предпочитает сосредоточиться на Петербурге и Ленинградской области.