Россиянин оформил более 100 ипотек для покупки апартаментов

В России инвестор в недвижимость оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об этом 8 октября сообщила ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании Татьяна Решетникова.

По словам специалиста, заемщик имел значительный первоначальный взнос. Один из банков позволял учитывать будущие арендные платежи, поэтому подтверждение дохода в стандартном виде не требовалось.

Ранее при отсутствии ограничения на число льготных займов отдельные инвесторы могли получать по 8–10 таких кредитов. Позднее правила изменились: сейчас государственная поддержка предоставляется адресно, а получить можно не более одного льготного кредита.

С февраля 2026 года действует и отдельное ограничение для семейной ипотеки: супругам разрешено оформить только один такой заем на двоих. При этом для обычных рыночных ипотек законодательного лимита по количеству кредитов нет.

Как правило, банки самостоятельно устанавливают ограничения. Обычно речь идет примерно о трех новых выдачах за год и не более пяти одновременно действующих жилищных кредитах. Для заемщиков с высоким доходом и крупными накоплениями условия могут быть индивидуальными.

Количество доступных ипотек также зависит от долговой нагрузки. При показателе до 40–50% вероятность одобрения следующего займа остается высокой, после 50% банки оценивают заявку строже. При нагрузке свыше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно.