Покупка квартиры из 90-х может обернуться спором о праве собственности

Покупка квартиры, приватизированной в 1990-е годы, требует дополнительной проверки документов и истории объекта. Среди потенциальных проблем — права несовершеннолетних, отказавшихся от приватизации жильцов и граждан, временно отсутствовавших в квартире.

Одним из рисков становятся права детей, которых при приватизации могли не включить в число собственников. До изменений законодательства в августе 1994 года правила участия несовершеннолетних в таких процедурах были менее строгими. Повзрослевшие граждане впоследствии могут попытаться оспорить нарушение своих прав через суд.

Отдельную категорию составляют люди, которые во время приватизации отказались от участия в ней, но сохранили право пользования жильём. При продаже квартиры это обстоятельство может стать проблемой для нового собственника, поскольку такой жилец сохраняет определённые права на объект.

Риски также связаны с гражданами, которых в 1990-е годы могли снять с регистрации во время длительного отсутствия. В их числе — военнослужащие, заключённые и люди, находившиеся на лечении. При возвращении они могут добиваться восстановления нарушенных прав, в том числе через суд.

Поэтому одной выписки из ЕГРН при проверке старой квартиры может быть недостаточно. Покупателю рекомендуют изучить архивные сведения о зарегистрированных жильцах, первоначальный договор приватизации, документы об отказе от участия в ней и данные БТИ.

Особое внимание стоит уделить тому, кто был зарегистрирован в квартире на момент её передачи в собственность. Такая проверка позволяет выявить возможные права третьих лиц и другие обстоятельства, которые не отражаются в современной выписке из реестра недвижимости.