В Петербурге и области ввод спекулятивных складов может вырасти в 2,3 раза

По итогам 2026 года в Петербурге и Ленинградской области объём ввода спекулятивных складов может составить 141 тыс. кв. м, что в 2,3 раза больше, чем годом ранее. Стоимость аренды при этом продолжает снижаться.

За первые девять месяцев 2026 года в регионе сдали 83 тыс. кв. м спекулятивных складов классов А и В. Это на 37% выше, чем за весь 2025 год, когда ввели 61 тыс. кв. м. До конца года девелоперы намерены завершить ещё 58 тыс. кв. м спекулятивных площадей из общего плана в более чем 80 тыс. кв. м складских.

Если сроки выдержат, доля спекулятивных проектов в общем вводе по итогам года вырастет до 30%, тогда как в 2025 году она составляла 11%. Тем не менее это заметно меньше рекордного 2024 года: тогда на рынок вышли свыше 550 тыс. кв. м, или 77% всего ввода.

Ситуация со спросом отличается. В 2024 году арендаторы разбирали площади почти полностью ещё до сдачи комплексов, а вакантность не поднималась выше 1,2%. В первом полугодии 2026-го часть объектов ввели без договоров, и доля пустующих помещений с учётом субаренды выросла до 5,1%, что стало самым высоким уровнем за десять лет. Во второй половине года спрос поднялся, и к концу третьего квартала свободных площадей осталось 3,1%.

«По нашим прогнозам, часть предлагаемых площадей будет законтрактована до конца года», — сказал директор департамента индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании в Санкт-Петербурге Илья Князев. Сейчас арендаторам предлагается более 27 тыс. кв. м в строящихся спекулятивных комплексах, которые должны ввести до конца года. Это 34% площадей, ожидаемых в четвёртом квартале. По прогнозу, к концу 2026 года вакантность составит 3,5% при прямой аренде и 3,6% с учётом субаренды, а снижения ждут лишь в 2027 году.

Ставки продолжают снижаться. Средневзвешенная стоимость аренды складов в третьем квартале составила 10,2 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов, на 2% меньше, чем кварталом ранее. К концу года показатель может опуститься до 10 тыс. рублей.

Источник: Деловой Петербург

Все новости Петербурга

Фото: Tiger Lily / Pexels