Бывший завод на Варшавской улице в Петербурге выставят на торги в третий раз

«РТ-Капитал», структура «Ростеха», объявила торги по продаже 100% акций двух дочерних обществ, владеющих бывшим заводом на Варшавской улице. Торги состоятся 2 декабря на электронной торговой площадке — это уже третья попытка найти покупателя на эти активы.

Собственником пакетов остаётся прежний владелец завода. Первые два аукциона прошли летом и оба раза закончились безрезультатно: 10 июня и 16 июля заявок на покупку не нашлось. Заявки на новый аукцион начали принимать с 17 июля, однако дату торгов переносили несколько раз — с 30 сентября на 30 октября, а затем на 2 декабря. Запрашиваемая сумма за всё это время не менялась и составляет 6,3 млрд рублей.

Территория бывшего завода на Варшавской улице возле Московского проспекта занимает около 9,3 га, на ней стоят 18 административных зданий общей площадью около 22 тыс. м2. Часть помещений сейчас сдаётся в краткосрочную аренду, это отражено в документах к торгам.

Участники рынка недвижимости сомневаются в реальной стоимости актива. Руководитель проектов петербургского офиса консалтинговой компании Максим Мартынов оценивает имущество не дороже 3 млрд рублей. По мнению директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов консалтинговой компании Антона Орлова, цена может составить 3–3,5 млрд рублей, но лишь при значительной скидке от начальной суммы. Схожую вилку — 3–4 млрд рублей — называет директор департамента инвестиций и рынков капитала одной из консалтинговых компаний Екатерина Андреева.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций консалтинговой компании в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов называет стартовую цену лота завышенной минимум на 50% относительно реальной рыночной стоимости:

«Приобретение актива по заявленной стоимости предполагает фактическое замораживание более 6 млрд рублей без каких-либо гарантий сроков получения градостроительной документации. При этом сопоставимую сумму можно разместить на банковском депозите под 12% годовых».

Источник: Деловой Петербург

Все новости Петербурга

Фото: Alan Wang / Pexels