Недвижимость
12.09.2026 16:08
В Госдуме предложили упростить пересчет площади квартир и домов
Исправить данные в ЕГРН хотят разрешить без реконструкции, если расхождения возникли из-за старой методики
Санкт-Петербург. 12 сентября. NewsRoom24.ru - Собственникам недвижимости могут упростить изменение площади квартир, домов и других объектов в ЕГРН. Соответствующие поправки в закон о госрегистрации недвижимости внесены в Госдуму. Об этом пишет RG.RU.
Проблема касается прежде всего объектов, сведения о которых оформлялись до 2013 года. Тогда единого порядка подсчета площади не существовало, поэтому данные в техпаспортах БТИ и более поздних кадастровых документах могут различаться.
Например, раньше площадь могли рассчитывать как сумму отдельных помещений без учета внутренних стен и перегородок. Сейчас метраж определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, поэтому перегородки включаются в общую площадь.
В результате объект фактически остается прежним, но после новых измерений его площадь может оказаться больше или меньше указанной в ЕГРН. Сейчас изменить сведения только по этой причине затруднительно: закон предусматривает корректировку площади прежде всего после реконструкции или перепланировки.
Законопроект предлагает разрешить кадастровый учет и в случаях, когда расхождение возникло исключительно из-за смены методики. Уточненные данные можно будет внести на основании технического плана кадастрового инженера.
При этом собственнику не придется представлять разрешение на реконструкцию или доказывать, что работы не проводились. Достаточно, чтобы старый поэтажный план совпадал с новым техническим планом объекта.
Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что поправки подготовили после обращений предпринимателей. Расхождения в площади могут создавать проблемы при продаже недвижимости, оформлении ипотеки, наследства и проведении кадастровых работ.
Также законопроект предлагает дополнить ЕГРН сведениями о годе постройки зданий и материалах наружных стен. Эти характеристики используются при определении кадастровой стоимости.
Подписывайтесь на наш канал в MAX!
Очередь на жилье в Петербурге сократилась втрое за 5,5 лет
Фото: pixabay/cocoparisienne
Проблема касается прежде всего объектов, сведения о которых оформлялись до 2013 года. Тогда единого порядка подсчета площади не существовало, поэтому данные в техпаспортах БТИ и более поздних кадастровых документах могут различаться.
Например, раньше площадь могли рассчитывать как сумму отдельных помещений без учета внутренних стен и перегородок. Сейчас метраж определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, поэтому перегородки включаются в общую площадь.
В результате объект фактически остается прежним, но после новых измерений его площадь может оказаться больше или меньше указанной в ЕГРН. Сейчас изменить сведения только по этой причине затруднительно: закон предусматривает корректировку площади прежде всего после реконструкции или перепланировки.
Законопроект предлагает разрешить кадастровый учет и в случаях, когда расхождение возникло исключительно из-за смены методики. Уточненные данные можно будет внести на основании технического плана кадастрового инженера.
При этом собственнику не придется представлять разрешение на реконструкцию или доказывать, что работы не проводились. Достаточно, чтобы старый поэтажный план совпадал с новым техническим планом объекта.
Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что поправки подготовили после обращений предпринимателей. Расхождения в площади могут создавать проблемы при продаже недвижимости, оформлении ипотеки, наследства и проведении кадастровых работ.
Также законопроект предлагает дополнить ЕГРН сведениями о годе постройки зданий и материалах наружных стен. Эти характеристики используются при определении кадастровой стоимости.
Подписывайтесь на наш канал в MAX!
Ранее в новостях:
Очередь на жилье в Петербурге сократилась втрое за 5,5 лет
Фото: pixabay/cocoparisienne
Автор: Дмитрий Андреев
Еще в рубрике
