Смолянам объяснили, как изменился учёт теплиц и хозпостроек: кому повысят налог

Владельцам дачных участков в Смоленской области стоит обратить внимание на статус расположенных на земле построек. Необходимость регистрации зависит прежде всего от того, является ли объект капитальным, а для некоторых зарегистрированных хозяйственных строений действует налоговая льгота.

Ключевым критерием считается связь сооружения с землей. К капитальным объектам относятся строения с фундаментом и прочной связью с участком. Это может быть жилой или садовый дом, гараж, а также баня, сарай или теплица с капитальным основанием.

Легкие конструкции, которые можно переместить без существенного разрушения, относятся к некапитальным. В эту категорию могут попадать теплицы без фундамента, навесы, беседки и бытовки. Отдельно стоящие погреба и сооружения, являющиеся частью дома, как самостоятельные хозяйственные постройки не рассматриваются.

С 1 сентября 2025 года в законодательстве закрепили понятие хозяйственной постройки. К таким объектам отнесены, в частности, бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы, которые используются для бытовых нужд на садовом участке.

Для зарегистрированных хозяйственных строений площадью до 50 квадратных метров предусмотрена льгота по налогу на имущество. Она распространяется на один такой объект по выбору собственника и не действует, если постройка используется для предпринимательской деятельности. При этом муниципалитет может установить дополнительные налоговые послабления.

Дачная амнистия также претерпела изменения. Упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов продлен до 1 марта 2031 года, однако с 1 марта 2026 года изменились правила упрощенной регистрации хозяйственных построек. Поэтому собственникам капитальных объектов стоит заранее уточнить их статус и порядок оформления.

Для постановки капитального строения на учет потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер, а также документы на земельный участок. Подать заявление можно через МФЦ или в электронном виде, если соответствующая услуга доступна для конкретного объекта.

При этом отсутствие регистрации само по себе не означает, что любую баню, теплицу или сарай обязательно придется оформлять. Для некапитальных сооружений такой обязанности, как правило, нет. Однако нарушения земельных и строительных требований могут привести к другим последствиям, включая предписание об устранении нарушений или снос самовольной постройки.

Налоговые обязательства зависят от сведений, имеющихся у налоговых органов. Имущественные налоги физлица за 2025 год должны уплатить не позднее 1 декабря 2026 года. Если собственнику положена льгота, в ряде случаев для ее применения необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением.

Таким образом, владельцам участков в Смоленской области перед осенью стоит проверить документы на капитальные строения, определить их статус и при необходимости заняться регистрацией. Это позволит заранее разобраться с возможными налоговыми обязательствами и доступными льготами.

Читайте также: Министр сельского хозяйства Смоленской области посетила «Промконсервы»

Фото: из открытых источников

Подпишитесь на агентство новостей НЬЮСРУМ24 ВКонтакте и Дзен