Смолянам назвали риски покупки квартир, приватизированных в 90-е годы

Покупка квартир, которые были приватизированы в 1990-е годы, несёт серьёзные юридические риски для новых владельцев. Об этом пишет портал ПРО ФИНАНСЫ.

Первая и самая распространённая угроза — появление так называемых «забытых детей». До августа 1994 года законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор приватизации, поэтому родители часто оформляли жильё только на себя. Спустя годы повзрослевшие дети могут оспорить не только первичную приватизацию, но и всю цепочку последующих продаж. Срок исковой давности для них отсчитывается не с даты договора, а с момента, когда они узнали о нарушении прав.

Вторая категория рисков — «вечные жильцы». Если на момент приватизации человек был зарегистрирован в квартире, но оформил нотариальный отказ от участия в пользу родственников, он получает бессрочное право пользования. Такого жильца невозможно выселить даже через суд, и покупатель рискует приобрести квартиру вместе с посторонним человеком. 

Третья группа угроз связана с временно отсутствовавшими гражданами. В 90-е годы существовала практика принудительной или фиктивной выписки людей, которые находились в местах лишения свободы, на срочной службе или на длительном лечении. Вернувшись, такой гражданин может восстановить свои права через суд, и сделку признают недействительной.

Эксперты подчёркивают: стандартной выписки из ЕГРН для проверки такой недвижимости недостаточно. Покупателю нужно запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги, первичный договор приватизации, оригиналы нотариальных отказов и справку из БТИ — только так можно минимизировать риски.