С 1 октября новые ограничения и требования введут для собственников квартир

Осенью 2026 года владельцам квартир стоит внимательнее отнестись к вопросам, связанным с общим имуществом многоквартирного дома. Часть актуальных правил уже действует — они касаются установки оборудования на фасадах, распоряжения подвалами, проведения собраний и смены управляющей организации. 

Для многих решений одного желания собственника недостаточно: требуется согласование с другими жильцами, пишет primpress.ru.

Использовать фасад, стены или оконные откосы — элементы общего имущества — по своему усмотрению нельзя. Если наружный блок кондиционера крепится к общей части здания, необходимо решение общего собрания. 

Для этого потребуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Те же требования распространяются на аренду подвалов или размещение рекламы на фасаде — без квалифицированного большинства такие действия неправомерны. 

Протокол собрания должен быть размещён в системе ГИС ЖКХ в течение десяти дней после проведения.

Сменить управляющую компанию тоже не так просто. Собственники вправе отказаться от договора по решению общего собрания, но не ранее чем через год после его заключения. Исключение — случаи, когда УК не выполняет условия договора либо жильцы меняют способ управления домом. 

Договор управления заключается на срок от одного до пяти лет, поэтому заменить организацию по желанию одного или нескольких жильцов нельзя.

В октябре владельцам рекомендуется проверить, какие решения принимались на общих собраниях и отражены ли они в ГИС ЖКХ. При этом говорить о введении единого нового запрета с 1 октября не совсем корректно — перечисленные требования основаны на действующих положениях Жилищного кодекса и применяются в зависимости от конкретной ситуации.