Москвичи обеспечили 32% сделок с новостройками вне привычного сезона

Аналитики платформы «Циан» изучили сделки с жильём в Москве с 2015 по 2025 год. Строгая сезонность спроса на новостройки, по их данным, ушла в прошлое.

Раньше схема была понятной. С 2015 по 2018 год москвичи меньше всего заключали договоров долевого участия в I квартале — 17-20% от годового объёма. На IV квартал приходился пик — 31-33% сделок.

Сейчас так уже не работает. На решение о покупке сильнее влияют льготные программы, динамика ставки ЦБ, курс рубля и политическая обстановка. В 2020 году из-за ковидных ограничений доля сделок во II квартале упала до 13%. А в IV квартале того же года подскочила до 39% — сказалось распространение льготной ипотеки.

В 2022 году почти треть годовых сделок, 32%, неожиданно пришлась на обычно слабый I квартал. Причина — падение курса рубля в марте: только на этот месяц пришлось 13% сделок за весь год. В 2024 году лидером стал II квартал — 31%, причём июнь дал 12%. Покупатели спешили оформить ипотеку до конца льготной программы. К концу года спрос придавило повышение ставки ЦБ. В декабре 2025 года доля сделок составила 13% — повлияли ожидания изменений в семейной ипотеке и снижение ставки.

«На первый план выходят изменения ипотечных условий и ожидания покупателей: новости о завершении льготных программ могут спровоцировать всплеск активности в любой месяц, а динамика ключевой ставки — повлиять на решение отложить покупку или вернуться к ней», — пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Сглаживает сезонность и цифровизация рынка: всё больше сделок проходит удалённо, в любой месяц и из любой точки. В Москве спрос на новостройки по кварталам распределён равномернее, чем в других городах-миллионниках.

Источник: stroygaz.ru

Все новости Москвы

Фото: Юрий Д.К. / Wikimedia Commons, CC BY 4.0