В России нашёлся человек с целой сотней ипотечных кредитов

В России зафиксирован уникальный случай: один инвестор в сфере недвижимости оформил свыше 100 ипотечных кредитов для приобретения апартаментов. 

Об этом рассказала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По её словам, такое стало возможным благодаря схеме, не требовавшей подтверждения дохода.

Как пояснила Решетникова, заёмщик с крупным первоначальным взносом использовал банк, где кредит оформлялся с учётом будущих арендных платежей. Это позволило обойтись без справок о доходах. 

В период, когда льготные программы не имели жёстких ограничений, некоторые клиенты брали до 8–10 субсидированных займов одновременно.

Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин вспомнил случай с 26 кредитами на одного человека, выявленный Счётной палатой в 2024 году. До декабря 2023-го свыше 115 тысяч россиян оформили два и более льготных кредита в инвестиционных целях. 

Впоследствии власти скорректировали правила субсидирования. С февраля 2026 года разрешена только одна семейная ипотека на обоих супругов.

При этом законодательных ограничений по числу рыночных кредитов не существует. Большинство банков сами устанавливают лимиты — обычно до трёх выдач в год и пяти действующих займов. 

Как отметил совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов, ключевую роль играет показатель долговой нагрузки: при значении до 40–50% шанс на одобрение остаётся высоким, а при нагрузке свыше 80% получить новый кредит крайне сложно. Во втором квартале 2026 года на заёмщиков с таким показателем пришлось менее 4% выдач.