В старой Москве впервые за два года выросло число квартир в новостройках

В сентябре объём предложений на первичном рынке старой Москвы достиг 35 070 квартир. Как следует из исследования «Инком-недвижимости», это на 11,8% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. 

Годовой рост зафиксирован впервые с сентября 2024 года, подчеркнул директор направления «Новостройки» Валерий Кочетков, пишут ВЕДОМОСТИ.

За один месяц — с августа по сентябрь — экспозиция расширилась на 21,1%. С начала 2026 года прирост составил уже 34,8%. Рынок столичных новостроек заметно оживился после длительной паузы.

Расширение предложения может говорить о том, что застройщики активнее выводят на рынок новые лоты, а спрос со стороны покупателей не всегда успевает за ростом объёмов. Эксперты связывают это с высокими ставками по ипотеке и снижением платёжеспособного спроса. 

При этом в денежном выражении квартира в столице остаётся недоступной для большинства горожан — средняя цена квадратного метра в московских новостройках превысила 480 тысяч рублей.

По данным Росстата, средняя зарплата москвича в 2026 году составляет около 219 тысяч рублей в месяц. Однако за один квадратный метр в новостройке приходится отдавать более 2,5 таких зарплат. 

Чтобы накопить на среднюю однокомнатную квартиру стоимостью около 16 миллионов рублей, потребуется примерно 73 месячных оклада — то есть более шести лет работы без единого расхода. Для двухкомнатной квартиры за 22 миллиона рублей нужно уже свыше 100 зарплат. 

По оценкам экспертов, справедливая цена квартиры площадью 60 квадратных метров не должна превышать десяти годовых доходов, но в реальности этот показатель заметно выше.