Здание ЦУМа на Петровке сменило собственника

Право собственности на два здания ЦУМа в центре Москвы перешло к закрытому паевому инвестиционному фонду «Уния». Как следует из данных Росреестра, транзакция состоялась 18 сентября, пишут Ведомости. 

Прежними владельцами строений общей площадью около 70 000 кв. м выступали структуры продавца люксовых товаров Mercury — ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг».

Фондом «Уния» управляет компания «Баланс эссет менеджмент», которая, по данным «СПАРК-Интерфакс», контролирует большое число ЗПИФов. Какой именно стоял за сделкой мотив и кто выступает пайщиком, пока неизвестно — запросы журналистов остались без ответа.

ЦУМ — один из самых узнаваемых торговых объектов столицы. Историческое здание комплекса построено в 1908 году, его площадь составляет 12 270 кв. м. В 1974 году к нему пристроили дополнительный корпус. По оценке Николая Горюнова из IBC Real Estate, рыночная стоимость объекта достигает 20–24 млрд рублей.

Эксперты, опрошенные «Ведомостями», допускают, что ЦУМ по-прежнему контролируется владельцами Mercury. Компания нередко использует паевые фонды для управления своими активами — например, два года назад аналогичным образом в ЗПИФ «Нексус» была внесена фирма «Меркури», на балансе которой находится Дом ленинградской торговли в Санкт-Петербурге.

Перевод недвижимости в фонды — распространённая практика. По словам старшего директора Commonwealth Partnership Полины Митиной, такой инструмент упрощает оценку и привлечение финансирования. Как отмечает Горюнов, если арендные потоки поступают в фонд, это позволяет сэкономить на налоге на прибыль. 

При этом часть консультантов не исключает, что собственники готовятся к привлечению стратегического инвестора, продажа паёв через ЗПИФ делает структуру сделки непубличной.