Юрист Пшеничникова назвала главные риски при аренде квартиры в Москве

Невозврат обеспечительного платежа, проблемы с правом собственности и неожиданное изменение условий аренды входят в число основных рисков для жильцов. Старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталия Пшеничникова рассказала «Газете.Ru», как защитить свои деньги и права при съеме квартиры.

Одной из распространенных проблем может стать удержание залога под предлогом повреждений в квартире. Чтобы избежать споров, в договоре стоит подробно прописать закрытый перечень оснований для удержания обеспечительного платежа и срок его возврата.

Состояние квартиры, мебели и бытовой техники юрист рекомендует зафиксировать в акте приема-передачи и дополнительно сфотографировать. Это позволит подтвердить, какие повреждения уже существовали на момент заселения.

Еще один серьезный риск возникает, если жилье сдает человек, который не имеет соответствующих полномочий. Например, один из совладельцев может не давать согласия на сдачу квартиры. В такой ситуации наниматель рискует столкнуться с требованием освободить жилье и одновременно потерять деньги, переданные человеку, который не имел права распоряжаться недвижимостью.

Перед заключением договора Пшеничникова советует самостоятельно заказать свежую выписку из ЕГРН, проверить собственников квартиры и наличие возможных ограничений. Если от имени владельца действует представитель, у него должна быть доверенность, позволяющая сдавать конкретное жилье и получать арендные платежи.

Еще одной проблемой может стать внезапное повышение платы или досрочное расторжение договора. Размер арендной платы и порядок ее изменения необходимо заранее закрепить в документе. Там же следует указать основания для расторжения договора и срок, за который собственник должен предупредить жильца.

Отдельное внимание стоит уделить коммунальным платежам. В договоре важно четко распределить расходы между сторонами. Обычно наниматель оплачивает электроэнергию, воду и интернет, тогда как содержание дома и капитальный ремонт относятся к обязанностям собственника.

При этом поломки, возникшие из-за естественного износа имущества, также не должны автоматически перекладываться на арендатора, подчеркнула юрист.

Напомним, в большинстве городов-спутников Москвы подорожала аренда жилья.

Хотите узнавать новости первыми? Подписывайтесь на наш канал в MAX!

Фото: pexels.com