Эксперт Пряников: семейная ипотека под 12% сократит спрос на новостройки

Ужесточение условий семейной ипотеки для семей с одним ребенком может привести к снижению продаж квартир в новостройках комфорт-класса. Об этом НР24.Москва сообщил автор телеграм-канала Proeconomics, публицист Павел Пряников.

По его оценке, основная доля семей с детьми приходится именно на семьи с одним ребенком, поэтому изменение параметров льготной программы заметно сократит спрос. Эксперт прогнозирует падение продаж жилья комфорт-класса примерно на 10%.

Пряников привел пример расчета для Московской и Санкт-Петербургской агломераций. При покупке квартиры стоимостью 18 млн рублей — это ориентировочная цена однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров в новостройке комфорт-класса — семье потребуется внести первоначальный взнос в размере 6 млн рублей. При ставке 12% годовых и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит около 144 тыс. рублей. Для одобрения такого займа, по словам публициста, доход семьи должен достигать примерно 308 тыс. рублей в месяц с учетом предельно допустимой кредитной нагрузки.

При прежних условиях льготной семейной ипотеки ежемесячный платеж за такую квартиру мог бы составлять 50–60 тыс. рублей, отметил эксперт.

При этом смягчение условий для многодетных семей, по мнению Пряникова, не сможет компенсировать падение спроса. Он пояснил, что более 60% многодетных семей относятся к малоимущим, поэтому им сложно накопить на первоначальный взнос и подтвердить банку достаточный уровень дохода для оформления ипотеки.

В этих условиях часть девелоперов может активнее переориентироваться на сегменты бизнес- и премиум-класса, где доля покупателей с ипотекой ниже. Кроме того, застройщики могут начать развивать проекты коттеджных поселков, считает собеседник НР24.Москва.

Напомним, новые правила программы «Семейная ипотека» начнут действовать в России с 1 октября 2026 года. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях условия кредитования будут зависеть от количества детей в семье.

Так, для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составит 12% годовых, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Семьи с двумя детьми, один из которых не достиг семилетнего возраста, смогут оформить кредит по ставке 10% и на сумму до 15 млн рублей.

Для многодетных семей предусмотрены более выгодные параметры: при трех детях ставка составит 8%, при четырех — 6%, при пяти — 4%. Предельный размер кредита в этом случае достигнет 18 млн рублей. При рождении второго и последующих детей во время действия договора ставку планируется пересчитывать в сторону понижения.