Продать квартиру в России стало сложнее из-за высоких ставок по ипотеке

Рынок жилой недвижимости в России вошёл в фазу охлаждения — продажа квартиры на вторичном рынке и в новостройках превратилась в долгий процесс для собственников, сообщает ПРО ФИНАНСЫ. По данным издания, сроки экспозиции объектов выросли, а условия сделок теперь диктует покупатель.

Главным барьером для продажи готового жилья стали высокие ставки по ипотеке. Обычный, не субсидируемый государством кредит на покупку квартиры подорожал до 19–22% годовых — это следствие жёсткой денежно-кредитной политики Центробанка и высокой ключевой ставки.

До 70–80% сделок с готовым жильём в крупных городах в последние годы заключались с привлечением кредита. При нынешней стоимости обслуживания долга покупка стала невыгодной для большинства, поток покупателей с деньгами практически иссяк.

На рынке новостроек ситуацию усугубила отмена и ужесточение льготных программ. Остановлена широкая программа господдержки, а по семейной ипотеке введён запрет на покупку второго и последующих объектов — раньше владельцы квартир в домах, сданных один-два года назад, массово перепродавали их по переуступке, а покупатели брали льготную ипотеку под 8% или семейную.

Между первичным и вторичным рынком образовался большой ценовой разрыв. Собственники, купившие жильё у застройщика по 250–300 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас не могут продать его без потерь: аналогичную площадь в доме 10-летней давности можно купить за 180 тысяч рублей за метр.

С апреля 2026 года вступили в силу новые нормы Росфинмониторинга: все сделки с недвижимостью, превышающие установленный порог, попали под обязательный контроль.

Ранее в новостях: Застройщики сдали 869 квартир и начали две стройки около Москвы

Источник: ПРО ФИНАНСЫ

Иллюстрация: нейросеть