Покупатели офисов в Москве стали просить скидки до 20%

На московском рынке новых небольших офисов покупатели все чаще пытаются договориться с девелоперами о скидках до 20%. Одной из главных причин стали высокие затраты на последующую отделку помещений.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова рассказала «РИА Недвижимость», что обсуждение дисконта на 10–20% стало обычной частью переговоров. Размер итоговой скидки зависит от условий конкретной сделки и готовности собственника пойти на уступки.

По словам партнера Ricci Дмитрия Жидкова, инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается. Девелоперы повышают цены из-за роста стоимости строительства и дорогого кредитования, а покупателям объектов без ремонта приходится дополнительно вкладываться в отделку. Кроме того, до окончания работ собственник не может получать потенциальный доход от аренды.

В 2025 году стоимость высококлассной отделки выросла на 24% и достигла 368 тыс. рублей за квадратный метр без НДС, сообщил руководитель отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев. Ремонт среднего уровня подорожал на 6%, до 202 тыс. рублей за «квадрат», а базовый — на 2%, до 128 тыс. рублей.

Таким образом, подготовка офиса площадью 100 кв. метров может потребовать от 12,8 млн до 36,8 млн рублей без учета НДС. Эти расходы становятся дополнительным аргументом для покупателей при обсуждении скидок с продавцами.

При этом в Москве сохраняется нехватка свободных офисных площадей. На начало 2026 года уровень вакансии оценивался в 5–7%, тогда как для нормального переезда и выбора помещений компаниями показатель должен находиться на уровне 10–15%.

Одновременно бизнес стал чаще добиваться более выгодных условий не только при покупке, но и при аренде коммерческой недвижимости. Компании объясняют такие обращения снижением оборотов и рентабельности, а собственники в зависимости от ситуации либо соглашаются на скидку, либо прекращают договорные отношения.

Ранее в новостях:

В «Технополисе Москва» до конца 2026 года откроют 10 новых объектов

Фото: pixabay/ricardorv30