В Екатеринбурге аренда квартир подешевела на 4% за год

Екатеринбург. 15 ноября. NewsRoom24.ru - В Екатеринбурге в октябре средняя ставка долгосрочной аренды опустилась до 34 тыс. рублей в месяц — на 1% за месяц и на 4% за год. При этом цена квадратного метра в новостройках достигла 177,6 тыс. рублей, увеличившись на 6% год к году. Рынок разделился: съём жилья становится доступнее, а покупка остаётся дорогой.

По данным «Авито Недвижимости», число объявлений о сдаче квартир в Екатеринбурге за год увеличилось на 68%. На рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в период более доступной ипотеки, а также жильё, освободившееся после переезда прежних арендаторов в собственные квартиры.

Выбор стал заметно шире во всех основных сегментах. Количество объявлений о двухкомнатных квартирах выросло на 73%, трёхкомнатных — на 70%, однокомнатных — на 71%, студий — на 53%. Средняя площадь сдаваемого жилья в городе составляет 46 кв. м.

Сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры: их аренда за год снизилась на 8,2%, до 33 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатное жильё стало дешевле на 5%, до 37,8 тыс. рублей. При этом спрос на аренду в Екатеринбурге за год вырос на 20%, однако предложение растёт быстрее.

На первичном рынке динамика иная. Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях достигла 177,6 тыс. рублей, а средняя цена квартиры — 9,1 млн рублей, что на 8% больше, чем годом ранее. По зарегистрированным сделкам за январь–сентябрь «квадрат» стоил в среднем 161,7 тыс. рублей, квартира — 7,5 млн рублей, а число покупок сократилось лишь на 2%.

Разница между ценами в рекламе и реальными сделками показывает: застройщики пока удерживают или повышают прайс, но активнее привлекают покупателей скидками, рассрочками и трейд-ином. Предложение на первичном рынке достигло 35 тыс. квартир, увеличившись за год на 4%; особенно заметно вырос сегмент трёхкомнатных квартир — на 11%, до 4 170 лотов.

Для арендаторов октябрь выглядит более выгодным периодом: вариантов больше, а ставки снижаются. Покупателям, в свою очередь, стало проще сравнивать предложения и обсуждать индивидуальные условия, однако рассчитывать на быстрое общее удешевление новостроек пока преждевременно: фактические цены сделок продолжают расти, хотя медленнее цен в объявлениях.

Напомним, Свердловская область заняла четвёртое место в рейтинге строительства

Фото: magnific