Сколько коммуналок осталось в Петербурге и почему их так сложно расселить

Коммунальная квартира давно стала одним из символов Петербурга, хотя появилась она совсем не как архитектурная особенность города. После революции большие квартиры начали «уплотнять», подселяя в них несколько семей. Спустя больше века десятки тысяч таких квартир все еще существуют.

Откуда взялись петербургские коммуналки

Массовое появление коммунальных квартир началось после 1917 года. Просторные квартиры в доходных домах и особняках разделяли между несколькими семьями: отдельная комната становилась личным пространством, а кухня, ванная и коридор — общими.

Позже коммунальное жилье сохранилось из-за хронической нехватки квартир в быстро растущем Ленинграде. Даже массовое строительство отдельных квартир во второй половине XX века полностью проблему не решило.

После приватизации 1990-х расселять такие квартиры стало еще сложнее. Комнаты зачастую оказались в собственности разных людей, поэтому для продажи всей квартиры или участия в некоторых программах приходится договариваться сразу нескольким владельцам.

Сколько коммуналок осталось

Когда городская программа расселения стартовала в 2008 году, в Петербурге насчитывалось 116 647 коммунальных квартир.

Одна из последних опубликованных городом точных оценок относится к июлю 2023 года — тогда оставалось 61 860 коммуналок. Более свежую общую цифру власти в последних сообщениях не приводят, однако их количество продолжает сокращаться.

Только за последние шесть лет в Петербурге расселили более 11 тысяч коммунальных квартир. С начала 2026 года жилищные условия улучшили 3 352 семьи, проживавшие в 1 190 коммуналках.

Быстрее всего процесс идет в Центральном, Невском и Выборгском районах.

Почему их нельзя просто расселить

Главная сложность — разные интересы жильцов. Один собственник может хотеть продать комнату и переехать, другой — остаться, а третий рассчитывать на более высокую цену.

Особенно непросто расселять большие квартиры в историческом центре. Стоимость недвижимости там высока, а для переезда всех семей могут потребоваться значительные средства.

Город использует сразу несколько механизмов: социальные выплаты на покупку жилья, предоставление освободившихся комнат соседям и продажу помещений из городского фонда. В ряде случаев после выкупа последней комнаты коммунальная квартира превращается в отдельную.

Исчезнут ли коммуналки совсем

В 2025–2027 годах Петербург планирует направить 5,6 млрд рублей на расселение еще примерно 6 тысяч коммунальных квартир.

Однако даже при нынешних темпах коммуналки вряд ли исчезнут из города в ближайшие несколько лет. Самые простые для расселения квартиры постепенно уходят с рынка, а оставшиеся нередко представляют собой более сложные случаи с большим числом собственников и дорогой недвижимостью.

Поэтому петербургская коммуналка постепенно перестает быть массовым типом жилья, но и полностью частью истории пока не становится.

Материал подготовлен с использованием данных Жилищного комитета и администрации Санкт-Петербурга.

Фото создано при помощи нейросети