ЦБ ограничит ипотеку с резким ростом платежа: что ждёт Петербург

Банк России планирует ограничить ипотечные программы, где первые годы заёмщик платит по заниженной ставке, а затем сумма взноса резко увеличивается — это затронет и покупателей жилья в Петербурге. Проект изменений выйдет в первом квартале следующего года, а правила начнут действовать с 1 июля 2027 года.

Льготный период по таким программам хотят ограничить тремя годами. На государственные программы новые требования распространяться не будут. Для банков предлагают увеличить резервы по таким кредитам на 50 процентных пунктов — это коснётся случаев, когда взнос за первые три года увеличивается более чем на 20% по сравнению со средним показателем за предыдущий год.

«Мера ограничивает схемы, которые приводят к завышению цены квартиры. Суть их в том, что заемщику предлагается якобы льготный период (как правило, один-два года), когда он платит по низкой ставке (например, 5%), а по его окончании — по рыночной на момент выдачи (сейчас бы это было около 18%)», — говорится в ответе Банка России.

Банк компенсирует разницу в ставке за счёт застройщика, который включает эту сумму в стоимость квартиры — так расходы ложатся на покупателя. Растёт вероятность, что заёмщик не справится с платежами, когда льготная ставка закончится.

Повышенные резервы сделают выдачу таких кредитов невыгодной для банков: проверки доходов станут строже, суммы кредитов сократятся, а требования к первоначальному взносу повысятся. Часть заёмщиков может не пройти такую проверку. Застройщикам подобные программы также могут обойтись дороже — вырастет комиссия за субсидирование ставки.

Источник: Деловой Петербург

Все новости Петербурга

Фото: Pavel Danilyuk / Pexels