Когда квартиру можно продать без НДФЛ: правила для собственников

Санкт-Петербург. 17 сентября. NewsRoom24.ru - Продажа квартиры не всегда приводит к обязанности платить НДФЛ. Федеральная налоговая служба напомнила, от чего зависит минимальный срок владения недвижимостью и в каких случаях налог можно не платить раньше пяти лет. Об этом пишет РБК-Недвижимость.

По общему правилу доход от продажи жилья освобождается от НДФЛ после пяти лет владения. Однако в некоторых ситуациях минимальный срок сокращается до трех лет.

Трехлетнее правило действует, если квартира получена в наследство, приватизирована, подарена близким родственником или передана по договору пожизненного содержания с иждивением. Такой же срок предусмотрен при продаже единственного жилья.

При этом квартира может считаться единственной, даже если другое жилье было куплено собственником или его супругом не более чем за 90 дней до сделки.

Для новостроек, приобретенных по ДДУ, срок владения отсчитывают не с регистрации права собственности, а с момента полной оплаты квартиры. Доплата за дополнительные квадратные метры при этом срок не обнуляет.

Отдельные правила действуют при перепланировке и объединении объектов. Если из первоначальной квартиры образовалась новая доля, в срок владения может засчитываться время владения исходным жильем. При объединении нескольких квартир или комнат отсчет ведется с даты приобретения последнего объекта.

Не платить НДФЛ можно и при продаже жилья стоимостью до 1 млн рублей, если весь доход от продажи недвижимости за год укладывается в эту сумму. В таком случае его перекрывает имущественный вычет.

Налог также может отсутствовать, если квартиру продали по цене покупки. При этом для расчета учитываются требования к соотношению цены сделки и кадастровой стоимости.

Особая льгота предусмотрена для семей с двумя и более детьми. При соблюдении установленных условий они могут продать жилье без НДФЛ независимо от срока владения. В частности, новое жилье необходимо приобрести в том же году либо до 30 апреля следующего, а кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн рублей.

Если срок владения еще не истек и льгот нет, доход разрешается уменьшить на имущественный вычет до 1 млн рублей либо на подтвержденные расходы на покупку квартиры.

По приведенным ФНС правилам, НДФЛ с дохода до 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 13%, а с превышающей эту сумму части — по ставке 15%. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, налог уплатить до 15 июля.

Подписывайтесь на наш канал в MAX! 

Фото: pixabay/mastersenaiper