В Нижегородской области дорожает вторичная недвижимость

Такая же ситуация наблюдается в целом по стране.

Нижний Новгород. 07 февраля. NewsRoom24.ru -

Средняя стоимость квадратного метра за год в Нижегородской области увеличилась на 6,2% и достигла 45 393 рублей. Это отвечает всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 5% и составили 50 428 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок вторичной недвижимости в России.[1]

Несмотря на многолетнее снижение реальных доходов россиян, цены на вторичную недвижимость продолжают расти. По итогам 2018 года по всей стране больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры – на 6,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5%.

Как и в большинстве регионов России, в Нижегородской области цены повысились и сейчас составляют 22% от средней стоимости квадратного метра в Москве. Снижение зафиксировано в единичных регионах, среди которых Тюменская (3,3%) и Челябинская области (0,8%).

Последняя стала единственным регионом, ценник в котором не преодолел отметку в 30 тыс. рублей за квадратный метр и составил лишь 14% от столичного ценника. Именно Челябинская область стала регионом с самой низкой стоимостью.

Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке вторичной недвижимости и ее динамика

	Регион	Средняя цена кв. м. в 2018г.	Изменение за год	Доля от цены в Москве
1	Челябинская область	28 621	-0,8%	14%
2	Алтайский край	35 343	2,8%	17%
3	Пермский край	36 150	2,2%	18%
4	Ульяновская область	36 392	3,2%	18%
5	Красноярский край	36 834	4,3%	18%
6	Воронежская область	36 867	1,3%	18%
7	Саратовская область	37 258	9,2%	18%
8	Волгоградская область	37 918	4,2%	19%
9	Свердловская область	38 258	1,5%	19%
10	Самарская область	38 677	0,4%	19%
11	Удмуртия	38 712	2,1%	19%
12	Башкортостан	39 719	7,3%	19%
13	Иркутская область	40 372	9,5%	20%
14	Ростовская область	43 954	0,7%	22%
15	Татарстан	44 653	11,0%	22%
16	Нижегородская область	45 393	6,2%	22%
17	Омская область	46 077	4,2%	23%
18	Тюменская область	48 715	-3,3%	24%
19	Новосибирская область	50 683	7,1%	25%
20	Краснодарский край	58 285	6,9%	29%
21	Ленинградская область	64 600	21,6%	32%
22	Московская область	82 138	4,2%	40%
23	Санкт-Петербург	125 716	11,3%	62%
24	Москва	204 382	7,2%	100%
	Вся Россия	50 428	5,0%	25%

Максимальные средние цены квадратного метра в декабре 2018 года зафиксированы в Москве (204 382 рубля) и Санкт-Петербурге (125 716 рублей).

Самым сильным подорожанием по сравнению с декабрем 2017 годом отметилась Ленинградская область (21,6%). В лидерах роста также Мурманская область (увеличение на 43% до 43 тыс. рублей) и Якутия (13,4% до 33 тыс. рублей).

Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок (в большинстве регионов именно в этом месяце стоимость квадратного метра достигла уровней 2015 года).

«Обеспокоившись тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, покупатели поторопились совершить покупку на старых условиях» - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

По итогам января 2019 года цены продолжают расти в сравнении с январем 2018 года: в Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 6,9%, в Санкт-Петербурге – на 11%, в Новосибирской области – на 6,4%, в Свердловской области – на 4,6%.

«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, – следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. Ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», – подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

[1] Проанализированы данные в 24 регионах и городах федерального значения в декабре 2018 и декабре 2017 гг.

Еще в рубрике